限购放松！房价还要涨！刚需买房最佳时机来了……

经纪圈客服

导读：

刚需族的好消息来了！2018年抓住机会！

此前住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。而最新的消息表明，刚需族的机会来了！

1、11日福建省召开的全省住房城乡建设工作会上，省住建厅相关负责人明确直言，厦门、福州商品住房均价要继续稳控在2016年10月份的水平之下，对真正有居住需求的买房人来说，将会是个大利好！

2、25家研究机构：2018年房价还得涨！25份“房地产行业2018年投资策略”报告的显示，其中频繁出现的同义关键词是长效机制、周期、分化、龙头、租；

3、回顾2017年，调控政策从传统的抑制需求向增加有效供应转变。买房结构出现了明显分化，二线城市成都、南京、西安、武汉等城市，中高端需求上升；

4、多城市打响人才争夺战，优秀人才买房落户不再难。

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房价稳控在2016年10月份水平

据石狮日报报道，11日召开的福建省住房城乡建设工作会上，省住建厅相关负责人明确直言，今年，福建省将继续抓好房地产市场分类调控，调控目标不动摇、力度不放松。

值得关注的是，在会上省住建厅相关负责人提到：首先，是抓好房地产市场的分类调控，因城因地施策。其中，福州、厦门商品住房均价要继续稳控在2016年10月份的水平之下，厦门周边的泉州、漳州房价环比不上涨。

2016年10月份，福建、厦门这两个城市房价在什么水平呢？

据中原研究中心数据统计，2016年10月受限购限贷政策影响，厦门当月成交均价32623元／㎡！而2017年厦门商品住宅成交均价35301元/㎡，二者相差2678元/㎡！（注意，数据仅供参考，并不代表房价水平）。

由此可见，厦门跟紧国家大政策，今年仍会支持首套需求，炒房者将在严格调控下更加寸步难行。房价涨幅依然会被控制在合理范围内。今年的政策对真正有居住需求的买房人来说，将会是个大利好！

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25家研究机构：2018年房价还得涨!

今天，根据自媒体“吴晓波频道”整理的25份“房地产行业2018年投资策略”报告的显示，其中频繁出现的同义关键词是长效机制、周期、分化、龙头、租。

它们大致勾勒出了这些研究机构对于2018年整体判断，房地产市场正在迈入一个新的阶段：

在调控政策上，平稳推进的长效机制有序地推进，因城施策继续维持；

在城市分化上，是2017年火热的三四线城市行情回落，一二线城市则可能迎来一波小行情；

在行业竞争上，则是马太效应，企业与企业之间的差距拉大，强者越强。

关于2018年房价，券商机构们则一致认为，在全国范围内将有上涨，但幅度不会大。

在全国范围的普遍微涨之中，不同区域和城市同样会和销量一样，出现价格上的细微分化，比如长江证券认为一线城市涨1%，二线和三线城市涨5%，四线城市涨1%。

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回顾2017，买房结构出现明显分化

2017年的楼市调控坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”为基调，以城市群为调控主场，从中心城市向周边三四线城市扩圈，总体上看，这轮调控时间更长、涉及城市更多、政策强度更大。

从调控区域来看，城市群调控愈加明显。和2016年主调一二线城市策略不同的是，2017年的调控主要以城市群为主。

上半年，主要调控的范围是长三角、珠三角、京津冀三大城市群内部三四线城市，并且从强度上看，三大城市群中心城市调控最为严厉，如：北京、天津、广州、深圳、上海、南京等，调控强度最高，政策出台最为频繁。

下半年则主要把调控范围放在山东半岛城市群、安徽中部及中西部地区城市群重点城市及周边三四线城市。随着调控政策向中西部深入，长沙、郑州、武汉、成都等中心城市逐渐加码。而三四线城市调控强度强度最弱，大多数三四线城市仅出台1-2次调控政策。

从调控思路上来看，调控从传统的抑制需求向增加有效供应转变。传统的限购限贷手段仍在持续，此外，限售抑制需求成为打击短期炒房的重要方式，与限购、限贷一起打配合，为长效机制的出台打基础。

从限售范围上看，热点城市限售时间相对长，甚至有特定地块10年限售，三四线限售年限短，大多数三四线并没有限售政策出台。

回顾2017年，买房结构出现了明显分化。楼盘一般分为中低价位、中高价位、高价位三类。说明大家对楼房的品质要求更高，并且不同区域对房子的需求已然发生变化。

上图显示，一线城市北上深对市场高端需求更旺盛。一线城市90平米以下的刚需盘成交量大，改善类大户型成交量小。

多数二三线城市中低价位楼盘销售超过四成。对于大多数二三线城市来说，房价基数低，很多首次买房的人更倾向于买大户型。

二线城市成都、南京、西安、武汉等城市，中高端需求上升，杭州改善型需求更旺盛。南通、常州有高端市场潜力。

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多城打响人才争夺战，买房落户不再难

一方面，厦门、福建这些热门城市稳控房价，将房价控制在一定水平内；另一方面，最近不少一二线城市相继出台人才安居的新政，高层次的人才在买房落户问题上，减少了一些限制，不仅吸引了人才，也给大学生、高学历人才等提供了便利。

1月7日，南京市出台《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》，内容显示：高层次人才购买首套房不受户籍限制，大学毕业生在宁最多可以领5年的租房补贴。实际上，不仅是南京，全国多个城市在抢夺高层次人才的“战争”中，都将“买房落户”和推出更灵活方便的租赁住房作为提升自身吸引力的“杀手锏”。

在全国楼市调控持续的大环境下，多地限购首先对高层次人才放开了一个小“缺口”。截至目前，全国共计12城出台各类相关政策，有钱有房有户口。那么，到底谁能抢到“人”呢？下面来看下各城具体政策：

在南京就业创业即可落户：12月5日南京出台新政，允许40岁以内本科生在南京可先落户再就业！12月7日，再次发布新政，高层次人才买首套房不再受户籍限制，且公积金最多可贷120万！

西安重点高校生源给予租房过渡期：近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业，可申请贷款，额度最高50万元，期限一般为两年，并给予50%贴息。

郑州“零门槛”落户范围扩大：鼓励先落户后就业，对新引进落户的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、本科毕业生，在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。

武汉几乎每月都有政策出台：现在武汉已经放宽落户制度，大学生几乎可以“零门槛”落户。未来5年，武汉将建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房。争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。

济南：取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户。

长沙人才新政22条：在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。博士、硕士毕业生在长沙工作并首次购房的，分别给予6万元、3万元购房补贴。新进企业博士后工作站的博士后科研人员，给予10万元生活补贴。

沈阳首次购房给予补贴：对新落户并在沈工作的全日制博士、硕士和本科毕业生，在沈首次购买商品住房的，分别给予6万元、3万元和1万元购房补贴。

成都推行“先落户后就业”：普通全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证即可落户。同时，在本市同一用人单位工作2年及以上的技能人才，可凭单位推荐、部门认定办理落户手续。

天津实行引人才“租房落户”政策：对于符合我市引进人才年龄和学历条件，在津就业并连续缴纳社会保险一年以上，在津连续居住半年以上并合法取得居住证，且本人或直系亲属无名下合法产权住房的，可在其长期租赁房屋所在地社区落户。

青岛租房即可落户：放开城镇落户限制，取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。

……

面对高昂的房价，二线城市想要留住人才，无一例外都在房子上面出台了优惠政策。所以，今后优秀的人才在购房和落户上，将会更有优势。

我们判断哪个地方房价会涨，哪个地方房价会跌，什么时候会涨，什么时候会跌，那么究竟什么决定房价？

实际上，可以总结为一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。所以一二线城市相继出台吸引人才的政策，鼓励优秀人才落户买房。人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？依旧看涨。

2018年房价整体依旧是平稳的态势，值得注意的是，政府调控楼市的目的，是要让楼市平稳健康发展。因此，对刚需买家而言，楼价平稳的阶段便是较好的入市时机。