房价为什么涨不停？就是因为这5个原因！

经纪圈客服

关于房价是涨还是跌，前些年大家肯定都会说会涨，但是经历了今年这场强势调控之后，不少人恐怕已经投诚到“会跌”这一阵营。但是这房价并不是说想跌就跌，除却政策因素，也必要考虑房价的构成部分。要是这些构成因素不降价，那房价就甭想降了！

 

1、土地成本

土地成本是所有构成房价的因素中占比最大的。虽然政策一再说不能让房价暴涨，但是土地是不可再生资源，尤其是一线城市，随着时间的推移，能开发的土地就会越来越少，价格也就越来越贵，但地方却越来越偏。土地就是所有开发商的命，拿了地未必能赚钱，但是不拿地，绝对要死！

2、建筑成本

 

买了地就要建房，水泥、砖瓦、钢筋建材、人工等，都是白花花的银子，建房就肯定要花钱，不然大家用爱建房吗？而且不管是钢筋还是水泥，还是劳工费，这几年都是飞速上涨。举个简单的例子，5年前，泥瓦工一天可能100就行，但是现在没个400/500的，谁干？

3、税费成本

从拿地到施工，再到销售，都是需要缴纳税费的，当然，这个税率是固定的，但是尤其是开发成本在升高，所以税费也在增加，最后，还不是要转嫁给购房者？这个和购买二手房是一样的道理，按照规定所有的税费都是买房者出，但是实际上都是购房者承担的！

4、销售管理成本

所有的楼盘销售都是需要管理和销售，以及广告宣传、活动经费等，所以这些经费也是要算在房价里面的。当然这些成本每个城市不一样，毕竟所有的销售团队，项目管理、广告投入也会有区别，但是总归是越好越贵，越往后越贵！

5、开发商利润

 

开发商为什么建房子？还不都是为了赚钱，所以在开发商定房价的时候，除去以上的成本支出，还要考虑到自己的利润空间，当然利润是可以压制的，但是绝对是不能少的，但是这也是唯一开发商能控制的。但是哪有开发商是活雷锋呢？

 

看完这5点，你还觉得房价会跌吗？