房子多,需求少,是不少人相信房价必然下跌的证据。这并不是没有道理,毕竟要是在人口流失较大的区域,没有人买房,还拼命建房,必然只会让房源过剩,那房价不可能上涨到哪儿去。但是这并不代表所有区域都会这样!
京津冀经济圈、长江三角区经济圈、珠海三角经济圈,这三大经济圈基本代表着我国经济发展的最高水平,也是人口流入大省,并且大部分的组成省份都不是面积辽阔,后续能开发的土地其实只会越来越少。
人口在增多,可用土地却在减少,那怎么可能会出现白菜一样的房价?更别提土地价格在涨,建筑成本在涨。纵然政府会一直调控房价,但是还能一直控制住房价不让涨?那怎么可能还会有开发商愿意建房,毕竟都赚不到钱了!
这就存在一个悖论,要想房子多,那就必须有开发商不停建房;开发商要是不停建房,那就说明房地产投资收益大;既然收益大,那平摊到房价里,房价肯定要高。但是房价是白菜价,那都没收益,开发商脑袋被门夹了才会想着去建房子吧,估计赔到连底裤都没有!
人民日报早在《房价怎么走? "刚需"必知的政府调控逻辑》一文中就提到了政府调控的逻辑——“随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善,房价上涨是必然趋势,但涨幅不能过大,理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。”
看清楚了,政府没说不让房价涨,只是不想让房价涨得过快而已!所以说只要一个城市在发展,国家经济继续繁荣下去,房价100%会涨!并且只要不是骤然暴涨,政府就不管!
赶紧清醒过来吧,想像买白菜一样买房,除非你手握上亿资产,不然,还是别这么天真的异想天开了!