2017年没买房的你，明年可能会更买不起房，也买不到房！

经纪圈客服

历史的经验告诉我们，房价涨起来就是一夜之间。未来的房价有可能的确会降，但是这个可能性大概还是有0.1%！

将在未来用于租赁的住宅，一次性要交10年租金，还要支付20年的押金，租金、押金算一起要180万，房子租不起！

房贷利率一年上浮20%，二手房价格高于新房，而不少新盘要求验资，还动不动全款，房子买不起！

然而，还是不得不说：2017年没买房的你，明年可能会更买不起房，也买不到房。

买房

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首套房贷利率上涨超20% 年内56家银行停贷

最新数据，11月全国首套房贷平均利率5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷平均利率的4.44%，上升20.72个百分点。19家主要银行中有7家银行首套房贷利率上浮10%，最高上浮15%；有56家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。

如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。然而专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在。

我们有必要来算一笔者账，房贷利率上浮这么多，购房者需要多出多少钱：

如果买房贷款100万，按照之前首套房贷款利率享85折、30年期、等额本息计算，月供4872.68元，本息合计1754164.07元。按照首套房贷款利率上浮15%计算，月供5762.88元，本息合计2074636.52元。相比之下，月供多出890.2元，利息多还32万多元。

更奇葩的是，北京一年中房价下跌，一套80平米的房子下跌1322元，但因为房贷利率上浮20%，和房贷利率打9折相比，总购房款多了76万多。

也就是说，这多出的几十万，就是增加的购房成本！

首套房贷利率一年涨了20%，买房人的还款压力大大增加，能顺利贷到款也成了难事。如今申请贷款的周期也明显变长，相比利率上浮，购房者更关心的是贷款能不能批下来，能不能以最低首付比例买到房。

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房子是用来抢的，还动不动就全款

南京某楼盘399套房子，2000人摇号

12月4日，南京一楼盘前，整个街道都被堵死，399套房子，2000人过来摇号，道路两边停满了车，还有很多老年人，而且各个脸上带着喜悦，只要摇到号，就买最大的，号称买到就是赚到。

由于目前南京的限购政策，这使得不少已经拥有多套的购房者想到了家里父辈甚至祖父一辈的“房票”。至于贷款方面的考虑，已经拥有五套房的购房者表示：“反正已经是八成首付了，能不能贷款也没意义了。”

合肥某楼盘1000人抢房大战，现场都打起来了

11月30日，合肥一楼盘开盘559套房，1000人抢，买房人激动到变形，就连白发奶奶也去参战。不时有买房人因为被摇到号码一时激动，身份证银行卡没带就冲进去选房了！还有一批买房人一起搞了几个号，后来不知什么原因吵着吵着就打起来了...

11月底，青岛有楼盘推出1000套房源，引来4000多人登记购买，理所当然被销售一空。还有扬州、杭州等地，纷纷都传出抢房热潮，基本新盘推出就被秒清。

11月中旬，南京十个项目同时开盘，大约有3300套房子，引得近15000名客户熬夜排队抢购，最后近乎全部售罄。

11月初，郑州昆仑望岳的改善住宅项目开盘，微信选房只进行了几分钟550套房子就被抢购一空。在这之前，融创在郑州的一个项目也是瞬间被秒清一空。

而这些楼盘都有一个共同特点，那就是首付比例高，全款优先！

还记得“全款的请进，按揭的不要挡在门口，公积金的把共享单车挪一挪”的段子，现在不少楼盘都是要验资和全款，虽然政府出面整治，但这种现象是越来越普遍。

全款买房影响最大的还是普通老百姓，全款土豪该买的还是买，最终误伤的还是刚需。

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180万用于付租房的押金、租金，这房子你还租吗？

今年以来，租房成为房地产市场的关键词。

2017年7月，住房城乡建设部会同八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求加快发展住房租赁市场。并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

大力发展租房市场，原本可以满足住房需求，又能减轻刚需人群的住房压力，但在实施时，却有些变味了。

一次性要交10年租金！押金120万！

近期，据媒体报道，这些将在未来用于租赁的住宅，或许并没有我们想象的那么便宜。

北京市大兴区某地块，位于北京市南五环至南六环之间紧邻地铁四号线，根据土地拍卖中规定，该项目建成后所有的住宅将用于租赁。

该项目销售人员表示，这边是一次交10年租金，然后向开发商这边支付租金，这个房子就可以使用了，至于押金，则需要向开发商这边交20年的押金。

据了解，楼盘将在2018年春节前后正式对外预租，主打户型为80至100平米两居。从项目附近的多家房屋中介了解到目前100平米的两居室在每月5000元。以此计算，一年的租金为6万，十年租金60万。这样来看的，如果想要在这里租住10年，需要一次性交180万元。而周边50平米的二手房价格也不过240万。

销售人员还表示最终的租赁价格将高于周边的租赁均价。 

如果再外面租房子，租几十年房子还是房东的，不是你的；但是交了这个180万的押金租金，这房子就是你的了。这房子你还租吗？

我们来看看网友怎么说：

@朗目观微：交了租金，房子就是你的了？这是什么概念？有产权证么？

@葉先森：既然都花120万，还租啥房，莫非还要贷款？

@玻璃糖：押金120万，谁租谁傻

@风生水起：能拿的出那么多钱租房，傻子才不买房，这种玩法我不看好。

@小飞侠：深圳已经推出租房贷款业务了。租房贷款能提高大城市年轻人的房租承受能力，让租房与买房的差别减小，有利于建立“租购并举”的住房体系。而且，贷款租房能锁定一个较长的租期（比如3-5年），租客不必担心房东随意提租。

@金融城：手里有这么多钱不会买啊？

@正在寻找好名字：我怎么看怎么觉得，严重变味了！

最后，小编只想说：房子还是买吧！就算等到2018，你觉得房价会降吗？房贷利率会下调吗？那时候可能购房成本会更高。