买房别跳单，又一起买房跳过中介，惹官司上身！

经纪圈客服

每个人的劳动成果都应该得到尊重。千万不要图一些小便宜，就利用一些小伎俩去欺骗别人。否则不但得不到好处，反而触犯法律。

在二手房交易买卖中也是同样的道理，不要为了省掉那些中介费，跳开中介去成交。那样既不安全，同时也不尊重别人。希望下面这个案例，能够对大家有所帮助。

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律师

 

提醒

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买房者与中介公司签订的居间合同是合法有效的，双方就应该恪守，违约者须承担责任。

“买房真是一件会把更年期提前20年的事情。”原本沉醉在凑够首付和即将入住新房的喜悦之中的黄小姐，现在是一筹莫展，有苦说不出。她怎么也不会想到，为图省钱的小聪明竟然让自己惹祸上身。

前前后后看了二个月的房

黄小姐原本并不想买二手房的，但是看了几次房下来，发现新房不仅价格高，最大的致命伤是地段偏远。本来想把房子买在浦东，就是希望能离公司近一点，而看过的那些新房，距离公司少说也有两个小时的车程。

几番权衡下来，黄小姐觉得有必要改变置业需求，公司周边的老小区中寻找合适的二手房。

黄小姐寻找到了某中介公司，在该公司置业经理的陪同下，陆陆续续看了5套房子，最后敲定了一套200万出头的房子，随后双方签订了居间合同，合同中约定“合同有效期为自合同签订之日起72小时，张女士支付中介公司诚意金10000元”。

同时还签署了一份《看房确认书》，约定“黄小姐不得私下与中介公司曾介绍的出售方进行本委托事项的交易，违者应按私下成交价的1.5％支付中介公司违约金”。

自作聪明和房东私下交易

签完合同回到家后，黄小姐和家人又开始肉疼起将近3万多的中介费用，毕竟买房花去了他们大部分的开销，他们甚至没有预留出装修的钱款。如此一来，黄小姐有点闷闷不乐了。

她想到正式的购房合同还没有签，也许还有反悔的余地，于是又开始在网上搜索起二手房信息，希望找到一些个人房源。这时候她浏览到一条帖子，关于如何越过中介的买房攻略，她突然觉得可以冒险尝试一下。

第二天，在家人的怂恿下，黄小姐再次前往之前看中的那套房子。通过游说，黄小姐和原房东私下进行了买卖交易。

十天之后，双方办理了房产过户手续。而在这期间，中介公司也以书面形式通知黄小姐前去签订合同，黄小姐置之不理。

省了服务费交了4万违约金

就在黄小姐以为买房大事完满落幕的时候，突然被中介公司告上了法院。原来中介公司的置业经理带领新的顾客前往该房源的时候，被原房东告知已出售。置业经理狐疑之际，打听到了黄小姐就是该房子的新买主，遂将此事汇报到公司。

中介公司重新与黄小姐进行交涉，在无法协商的情况下，公司最终决定走法律途径。

按照规定，黄小姐最终需要赔付违约金共计4万余元。在感叹“得不偿失”的时候，黄小姐也只好将苦水往心中咽。

律师提醒：买房者与中介公司签订的居间合同是合法有效的，双方就应该恪守，违约者须承担责任。另外中介公司作为专业的二手房交易公司，实则替购房者承担了交易中可能存在的风险。

中介公司作为交易的第三方会对买卖双方身份的真实性、房产证的真实性进行必要的审查。跳过中介交易，虽能省下一笔不菲的中介费,但无形中却暗藏了诸多交易风险。