别跳单！他花500万买到“假学区房”

经纪圈客服

　　买（租）房，在如今也许越来越像买（租）房者、房产经纪人、业主（房东）间的一场博弈。为了省下“中介费”，不少买（租）房者频频“跳单”，却忽视了其中极大的风险！而且在法律上，房产经纪人的权利也是被保护的，不管是对业主还是客户，只要违约就要承担相应的后果！

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事件1：“花了近500万元，却买了个假的学区房。”

　　杭州一位70多岁的王大伯为了让孙子读名校，用儿子的名义买了套行知小学和十三中的“学区房”，花了将近500万元，最后却发现这套房子只有50年产权，根本落不了户。

　　“去看房的时候，房东杨女士客厅的茶几上摆放着很多中介的名片，她一个劲地跟我们说房子很抢手，好些中介公司看中她的房子，要是我不买很快就会被别人买走。”第一次买房的王大伯没啥经验，听说房子很抢手，心里有点着急。

　　不过他最顾虑的还是户口问题，毕竟读名校首先就得要落户。王大伯回忆说：“为了打消我们的疑虑，房东杨女士拿出了户口本原件，并一再说你看我的户口就落在这套房子里的，你们的户口也一定可以迁进来的。”

　　这套房子，房东挂牌价格是450万元，折算下来单价仅28000元/㎡左右。

　　“要是这个价格买到一套行知小学的学区房，简直是捡了个大便宜。”签订房屋转让协议前，王大伯心里还暗暗高兴，想着总价最好还能再优惠些。房东杨女士告诉他，价格上最多再便宜2万元，但她可以通过其他方式帮王大伯“省”回一部分房款。

　　所谓的“省”，一是跳单，跳开中介公司，卖家直接跟房东签订《杭州市房屋转让协议》；二是签订阴阳合同，备案的购房合同签订的总价为348万元，按这个价格交税能省不少，但实际成交的总价为448万元。

　　因为杨女士告诉王大伯她是杭州某本土房企高管，从事房产行业多年，对房产的事情很熟，因此王大伯对她深信不疑。“买这套房子，我们光增值税、契税等杂七杂八的费用，加起来就交了近50万元。”再加上448万元购房款，王大伯买这套房子总共花了近500万元。为了凑房款，身患癌症的王大伯四处借钱。

　　然而，王大伯一家最终发现买的这套文萃苑房子竟然是“假学区房”。“我跟儿子到辖区派出所迁户口，结果被告知因为这套房子的性质是非住宅，按政策规定是不能落户的。”王大伯说，早知道这房子是不能落户的，他绝对不会四处借钱东拼西凑，凑足全款买这房子，最令他气愤的是，杨女士作为房地产业内人士，明知道文萃苑这套房子现在是落不了户的，却一步步算计好，让其掉进陷阱。

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　　王大伯现在最后悔的就是，当初不该为了省下一笔中介费，跳开中介直接跟房东签订《杭州市商品房转让合同》，导致现在进退两难，不但学区房没有着落，还多花了上百万元冤枉钱。

　　不仅王大伯，不少买二手房的购房者都希望能省下一些中介费。以王大伯购买的这套房子为例，总价448万元，中介佣金不打折的话在11万元左右（各家中介的打折力度各不相同）。为了省下这笔费用，不少购房者跳过代理中介，直接与房东商议好签订合同，或者是找小中介走走流程。

　　尽管王大伯手中留有相关短信、发票、合同等信息资料，但因买房过程中没有相关录音，证明确实是房东杨女士恶意欺骗，即便走法律程序，胜算也不大。

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事件2：欲省中介费跳单赔偿10万元

　　罗先生通过房产经纪公司看中一套价值160余万元的房产，经过该公司经纪人的努力协调，罗先生与卖方李女士达成协议，并签署了买卖合同。但时隔不久，因为面临其他经纪公司的利益诱惑，买卖双方在没有结束合同关系的情况下，又在另一家经纪公司再度签约。该房产公司在与双方协调未果的情况下只有选择诉诸法律。

　　案件的庭审过程非常顺利，各项证据表明客户构成跳单事实，法庭最终判决被告要支付经纪公司佣金及违约金将近10万元。本来客户冒险跳单也是想要不交或者少交佣金，结果一分钱都没能少，而且律师费、诉讼费加起来又是一大笔支出。

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跳单，是中介不能承受之痛

　　“干中介最怕遭遇‘跳单’，辛苦几天到头来竹篮打水一场空。”武成大街某中介机构的陈小姐说，“作为中介，要收集房源，带客户看房，一套房子往往要带卖家或者租房者去看上好几次，辛苦好几天。”陈小姐刚从业1年，就遭遇过两次“跳单”。

　　中原房产风险管理部主任罗某表示，目前中介市场上的这种“跳单行为”相当普遍。这也是部分买主缺乏诚信的表现。而且对于一些买主和租房者的“跳单”行为，中介公司存在取证难，起诉周期长，诉讼成本高等问题。

　　为应对“跳单”，目前一些上规模的中介公司都会进行风险评估，建立一整套的预防机制，比如核对客户的个人信息，包括房产证，身份证及其他经营许可证，看房的单据等，并注意第三方信息的保密，以提高客户与中介公司依赖度。

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频发“跳单”源自缺乏“契约精神”

　　谈及“跳单”行为，省社科院研究员胡某认为，“跳单”行为发生的根源，是由于租房者和店铺主人缺乏一种“契约精神”。

　　在我国当前处于的商品经济社会中，“契约精神”的主要内涵是：守信、自由、平等。而其中最为重要也是当前社会最缺失的就是“守信”。我国长期以来是以血缘为纽带维系的伦理道德社会，属于“熟人型”的社会，但是相信随着市场经济秩序和相关法规的完善，“契约精神”也会慢慢地在中国大地上生根发芽。

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律师：恶意串通损害他人利益行为在法律上无效

　　某律师事务所李刚律师认为，“跳单”行为在法律上属于违法行为，属于“恶意串通妨害第三方利益”，这种恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的民事行为在法律上是无效的，房产经纪人可以通过法院诉讼取得自己的合法利益。

　　所以每个人的劳动成果都应该得到尊重，千万不要图一些小便宜，就利用一些小伎俩去欺骗别人。否则不但得不到好处，反而触犯法律。在二手房交易买卖中也是同样的道理，不要为了省掉那些中介费，跳开中介去成交。那样既不安全，同时也不尊重房产经纪人的劳动成果。