刚需哭惨了！楼市调控下，等来的是史上最高买房成本

经纪圈客服

鲁迅曾慨叹道：“面对铁屋子里面的人，究竟是喊醒他们，还是让他们在无痛苦中死去。”楼市过去很多残酷的真相，而面对这些真相时，我们用行动选择了后者，而今，楼市再现疯狂一幕，我要告诉大家一些新的东西。

抢房狂潮下，是套利的民众

南京抢房。（土豪们都开着豪车连夜排队买房了，未来很可能全款排队都买不到房！）

11月15号，南京楼市疯了，搭着帐篷连夜排队买房，十字路口水泄不通。

抢房是为了套利，有排队的人说，买到就是赚到。这话不错，翻译成金融语言，就是老百姓终于找到房地产套利的渠道了。

不光南京，其他城市也有套利空间，一二手房价根本不匹配，引发了一波房产哄抢潮。

记得在一个二线城市，有个朋友说，在我们这儿买，开盘允许卖两万，隔一条街拍地价格都两万了，这是给我们送钱呐。

看看，这就是套利空间。以前以为上海期货市场和伦敦期货市场能套利，隔得远铜的价格有区别，可现在不成想，隔一条马路就能套利。

房价倒挂，病根在哪？

鲁迅曾发出这样的慨叹：“面对铁屋子里面的人，究竟是喊醒他们，还是让他们在无痛苦中死去。”

相对于过去很多残酷的真相，其实，抢房潮这件事的真相简单多了。为什么南京有1.5万人在寒风中，拿着几百万甚至上千万的钱，抢夺南京市河西区10个楼盘的3177套限价房？是南京的楼市真的依旧火爆吗？

非也，是价格出了问题。

这3177套房子，比同地段的二手房价格差了1万多。最后的处理方式是人类历史上最公平的方式——摇号！如果摇上一套，至少等于中了百万大奖。而房价倒挂的结果，就是人人都参与抢房子的游戏，这无关投资，无关炒作，这是真金白银的机会，稍微有点脑子的人绝对不会错过。

南京抢房子，武汉抢房子，成都抢房子，都和各地不健康的“限价”有关。限价的结果是统计局漂亮的房价回落数据，却不是真实的市场反应。比如，10月份70个大中城市的房价数据就很和谐。包括北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州等10个热点城市的房价首次出现了同比下滑。

限得住价！限不住价？！

购房者

对真正的购房者而言，如果以限制的价格买到了，也需要另外加茶水费。现实情况往往是，开发商将装修费和房价分开签合同，装修费需要一次性付款。

而房产紧俏的地方，根本不允许你贷款。成都有个段子挺形象：全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的麻烦把电动车挪走。

等着好几百万的全款，我相信全靠自家的棺材本还是少数，肯定有一些需要通过其他贷款方式来凑齐买房的全款，要知道，按揭贷款是所有银行贷款产品中利息最低的，其他消费贷款，装修贷款，信用贷款等的利率，显著高于房子按揭贷款，说白了就是你负担的利息更多了。

地方政府

限价政策，对地方政府而言，现阶段确实也是两难问题。若不限价，统计的房价涨幅肯定高，对上头也没法交差，在舆论上，老百姓更会心生不满，怨气连连。若限价，因为与二手房市场的价差，又会造成抢购，以及市场供给量不足，没多少供应，只能抢，毕竟这种价差盘太少了！

房企

据房企的人说，现在对于限价的局面，房企的心态普遍是，能拖多久拖多久，静观其变；这两年来销售太好，开发商普遍也不缺钱；若资金链稍感紧张，随便推一点就能解决，有这种强烈预期在，自然更有恃无恐。

房贷利率上浮，越等越贵！

根据某监测数据显示，2017年进入四季度以来，有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题，平均放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

进入四季度后，银行房贷额度问题将更加明显，银行将严格控制房贷增量，预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。也就是说，按照目前的状态来看，现在不买房，明年贷款买房可能会更加的困难！越等待，只怕是要等着全款排队咯！（你说要等房价降，却不知房贷利率在上浮，知道真相的你怕是会痛哭！）

购房成本不会降，刚需哭惨了

群里经纪人说，很多客户都只是看房，而不买，说要再等等，等房价再降一降，很多购房者都沉浸在房价会下降很多的美好幻想中，可是你看看你想买的区域，降没降，降了多少，你现在还能不能买到，你心里还没点数么？

全国整体来看，房价确实微跌，可是因为调控，购房成本却在不断的增加啊！购房成本增加的那部分完全就可以抵消了房价下跌的那部分，所以，你仔细算一算，你想买的房子可能并没有便宜，或许还贵了呢。

首先是购房的门槛不断提高，买房的时候首付提高、要交几年社保、外地人没有购房资格等等这些门槛，不知道把多少刚需拒之门外。

其次时间成本，银行放贷的速度变慢，以前三个月可以拿到贷款的，现在有些购房者等了半年，还是没有动静，因为等房贷，不知道浪费你多少精力呢。说不定当你的贷款拿到的时候，你想买的房子已经被别人买走了，于是你又要边懊悔边开始漫长的看房选房之路。

最后，房贷利率上浮意味着要多花钱！房贷利率上浮就是指在基准利率基础上上浮，当你的房贷利率上浮20%，也就是指在基准利率的基础上上浮20%，按照目前4.9%的贷款基准利率来算，上浮20%，那么现在的房贷利率就是：4.9%×(1+20%)=5.88%。

假设你购买的房子，总价为300万元，除去首付款90万元，还需向银行申请210万元的房贷。如果采取等额本息还款，房贷年限选择30年，那么产生的利息为：在房贷利率上浮之前，按照基准利率4.9%，那么产生的总利息约为191万元，月供约为1.1万元；而当房贷利率上浮20%之后，房贷利率为5.88%，这时候产生的总利息为237万元，月供约为1.2万元。

也就是说：每月你将多还1000元！如果你把房子租出去这1000元肯定会转嫁在房租上。

很明显，房贷利率上浮，你买房时花的钱会增加，如果你不买房，租房时你的租金会增加，也就是说，房贷利率上浮导致房价变相升高了。

我们都知道“房子是用来住的，不是用来炒的”。但是很多刚需仍表示，买不到房，现在有些楼盘开盘会先通知全款的客户，再通知首付50%的客户，最后再通知首付30%的客户。这就导致，虽然房价没涨甚至微跌，但是你却要花更多的钱买房，甚至买不到房！

我们希望未来有更多的限价房出现在市场上，有更多高品质的租赁住房提供给无房一族，政府在打压炒房客的同时，给底层人民更好的住房保障，真正实现住有所居！