买房子一定要避开这些“小黑屋”

经纪圈客服

买房子是人生一件大事，假如一不小心买了黑户型该怎么办呢？跟着小编一起看看哪些户型容易成“小黑屋”！

看一个房子户型好不好主要看以下四方面！

第一：看整体轮廓

着重点：实际可利用的空间多不多，关键看整体轮廓合不合理。

▌方正型

分析：户型图方方正正，有利于采光通风和空间的利用，基本合理。

合理性：★★★★★

▌刀把型户型

分析：

●过道太长浪费面积，但可弥补。

●风水上寓意着“凶宅”，不适合居住。

合理性：★★

▌手枪型户型

分析：

●过道太长，拐角是采光死角。

●卧室面积不足，易造成压抑。

合理性：★★

▌锯齿型户型

分析：

●拐角多，易造成磕碰

●装修难度大，空间利用率低

合理性：★

第二：看窗户

着重点：主要看窗户的朝向和通透性。窗户朝向直接影响采光和通风，决定了房子的舒适度。

朝向分析：朝向正南的不一定最好，偏东偏西都可以，东南方向更好，常年不闷不燥

优质户型

分析：窗户朝向为相邻两侧的西面、南面，通透性适中。

采光通风度：★★★

劣质户型

分析：窗户开在北侧最差，只有北风入户，光照完全被挡在门外。

采光通风性：★

另外，厨卫有独立窗户的最好，采光强。住久才不会压抑。

第三：看动区和静区分布

户型空间可以分为两个区域：动区和静区。动区活动频繁，包括客厅、餐厅、厨房等；静区主要供休息，包括卧室、书房、卫生间等。

▌首先看动区活动路线是否合理

优质户型

分析：动区和静区的走动路径几乎没有交叉，两者各得其所。但次卧去卫生间会经过大门，稍有欠缺。

合理性：★★★★

劣质户型

分析：动静区域交叉明显。从主卧和次卧到卫生间都需要经过公共区域，彼此间容易受到打扰。

合理性：★

▌再看静区是否满足私密性

优质户型

分析：从方位上看，两个卧室的隐蔽性都比较好，客厅、厨房等活动区域不能直接看到卧室里面。不足之处是去卫生间还是会经过主卧。

私密性：★★★★

劣质户型

分析：两个卧室都无私密性可言，主卧可以从门厅、餐厅看见，次卧可以从餐厅看见，卫生间正对餐厅，家里来客人时卫生间的动静能听得一清二楚，没私密性。

私密性：★

第四：考虑其他细节

▌看墙体性质

●墙体是否能拆动，决定了后期家装改造的力度和灵活性。

●一般来说外立面和承重墙都是不可动的，关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改，进行空间的划分。

分析：A和B两个户型，可以看出B室内几乎都是承重墙，空间基本上是固定的不能拆动的了。而A室内大部分是非承重墙，可以灵活改动。因此A户型比较好。

▌看户型实际尺寸

户型图上的家具一般都会比实际比例小，造成视觉上“空间很大”的感觉，地产商就以此来忽悠户主。这时记得向地产商要求看户型的实际尺寸，才是最实际的。

▌看平面楼层图

除了室内，室外环境也影响着居住适宜度。如：

●窗户的外侧：看窗户外侧是否是走道或者天井，如果是，会影响居住者的安宁。

●室外的公摊：包括电梯和走道面积是多少，要算清楚。

●电梯的位置：是否离门口很近，可能会有多余的人口走动，引起噪音。