为什么房价降了，却更难买房了呢？

经纪圈客服

09年赵本山《不差钱》火遍大江南北，至今都记得里面最经典的一句话“咱不差钱”，简直霸气十足！但是，现在基本很少有人能这么霸气了，尤其是在刚需们，因为让不少购房者牙疼的事情就是——买房还真差钱！

不少人从年前观望到现在，看着房价有所松动，兴冲冲的跑到售楼处，却发现自己连排队的资格都没有，为啥？因为首付要8成，还要提前验资！直接被冷冷的冰雨拍醒了天降馅饼的白日梦，果然就算房价跌了，买房的还是大佬，自己还是买不了！

原来，房价跌是一回事，利好刚需是另一回事，究竟算是个什么事？

1、房价跌了，但买到的可能性也更低了！

11月中旬，南京十个项目同时开盘，大约有3300套房子，引得近15000名客户熬夜排队抢购，最后近乎全部售罄。排队基本都是百万富翁，因为这些楼盘明确要求首付要8成，验资基本都是100万起！没有达到要求？那对不起，请再等别家吧！

但是此次开盘的楼盘价格的确优惠，周边均价每平6万的二手房，而开盘的房源均价只在3.5万—4.5万之间，价差竟达40%左右！一套房下来最起码可以省个100万，但是刚需者买得到吗？买不到，因为首先就不够首付啊！

以前首付3成，一套70平的房子，就算按照6万的均价，才需要126万的首付，但是同样一套房，就算按照3.5万的均价，却需要196万的首付，一下子就多出了70万，看看刚需者，有多少人能一年之内赚到70万呢！

 

并且，自从调控政策开始，所有新开的楼盘都有一个共同特点，那就是“全款优先”，就算你愿意首付8成，也是要排在全款的人后面的，所以，能买到，就该庆幸咯！

2、现在买房，苦的还不是刚需？

按照楼市调控的初衷，其实是希望房价稳定，让想买房的人都能买上房，但是到至今，房价的确下降了，可刚需买房却越来越难了。因为申请不到房贷，要么就是房贷利率死高死高！之前北京有人直接被上浮40%的房贷利率吓跑了！虽然不知道真假，但房贷的烦恼的确存在，并且不止发生在一线，二三线城市都有发生。

武汉首套房贷最高上浮25%，三线蚌埠二套房贷利率上浮了10%-20%，不止如此，多地房贷还迟迟未放款，首付比例也一再往上提。明摆着是银行惜贷。借钱难了，刚需买房也难了，至于公积金贷款的，把门口的单车挪一挪就回家吧。

甚至，有银行业务员表示，银行已经没有额度了，提高房贷利率就是为了没有人再申请。

This is 套路。

刚需为了买房苦苦绝地求生，但富人却完全不担心这些，因为他们可以全款，还能优先购买！最终政策所带来的利益还是被大佬瓜分。

所以说现在买房，最后苦的还是刚需者，虽然房价降了，但是首付高了，房贷利率高了，更买不起了！

 

3、刚需想买房该怎么做？

什么时候买房是最佳时机，是现在就买还是再等等？是现在很多刚需者都想知道的问题。根据20年的楼市发展的真实经历，唯有现在就是最佳时机。

有人要说了，胡说，明明以前房价更低，这是真理。可是，能回到以前吗？既然不能，那以前买房的时机再好和你现在有什么关系？

有人又要说了，国家已经明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”，房地产税也要颁布了，这以后房价肯定更低，买房肯定很容易。想的倒是很美，但是之前党报都说了，“随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势！”，所以就算有“房子是用来住的，不是用来炒的”这一号召，除非经济再也不增长，否则，房价就要涨！但是经济怎么可能不增长，城市建设怎么可能不越来越完善呢，所以，以后房价只会越来越高！

其实，买房真的不要考虑太多，怕降价，怕高位站岗，怕来怕去却只能离买房越来越遥远。未来房价也许会跌，也许会让你唾手可得，但是，那肯定是要在几十年后甚至几百年后！谁又知道到那个时候政策又会变成什么样子呢？

所以，何时是买房低点？现在就是；何时是高点，未来！虽然现在买房困难，但是若有机会，请抓紧机会出手。毕竟，明年涨100万比跌100万的可能性大多了！