房地产市场走向是2019年经济走向的晴雨表

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2019开年，关于房地产市场行情与走向的声音不绝于耳，涨与落的预测其说不一。据最权威与最敏感的地区——北京（楼盘）地区最新统计，当下1月份的挂牌房价，二手房挂牌均价为每平方米60011元，比上月上涨0.24%，比去年同期上涨4.33%；新房2018年12月份成交均价44014元每平方米，比11月份上涨3.73%，比2017年同期下跌10.16%。

　　数据可以说明问题，但数据不代表全部；过往可以当作决策参考，但过往也往往会对决策产生不利影响；历史是在调控中写就的，但调控大潮汹涌中买房的都很平静，而想买没买的都很后悔。可惜历史不会重演，今天也无法回到昨天。

　　那么，2019年的中国房地产市场，会走出一种什么样的轨迹？是平静地走，还是疯狂地向上，抑或猛烈地向下？

　　政策变动与走向。1998年第一次房改后，22年多过去，没有一个人，包括深谙经济规律走势的经济学家，能够准确预判了房地产市场的走势，跟着走与马后炮的楼市专家出了不少。其中根本的原因，是中国楼市有其特殊的属性。在房改后，包括央产在内的住房市场，虽然把住宅列在了由市场决定价格的商品，但楼市并没有在商品的价格体系中正常运行，政府出手、政策调控，与楼市如影随形。近几年来，楼市疯涨的态势得到有效控制，从“房住不炒”的声音到金融手段的运用，以抑制需求的方式使房价相对稳定，每年年初的全国两会和年底的经济工作会议，再加上层次更高的中央政治局会议，房地产市场都是受关注的焦点。这种棋局走到2019年，预计不会产生太大变化，唯一的影响将来自中国经济的总体走向。只要经济在平稳态势下运行，楼市变化也将平稳运行。当下有些地方房价向下调整，是在寻找更合理的市场定位。期盼房价大幅度下跌不现实，因为中国经济总体向上的期望，只能将房地产市场定格在平稳，而且还有发展。

　　开发商心态与走向。近三年来，楼市调控添加的新招数是限价，由政府分地段对商品房制定出限价标准，而限价对开发商对品质的追求打击很大。从发展看，限价措施是在房价疯涨期的产物，随着时间的演进和买房心态的变化，楼市走向平稳，限价也会相应退出。因此可以判断，限价时代只是一个过渡期，开发商在政府限价打击下的心态挫折，也会随着限价的逐步退出而变化，取而代之的将是追求品质时代的到来。综合观察一线城市的房地产市场，知名开发商的楼盘，在长时间的调控过程中，价格始终处于平稳上涨中，这就是品质的无声影响力。

　　消费者购房心态与走向。持续的调控政策与权威的声音，使房地产市场走向平稳，但刚需仍然大量存在。这意味着，只要价格和品质稳定到一定程度，改善型刚需的购房欲望就会被激发。中国的经济在发展，百姓的收入在增加，追求美好生活、追求更舒适住宅的欲望必将会随着手中资金的增加而变得更加强烈。

　　中国经济在健康的轨道上运行，房地产市场也不会脱离轨道而走出另一种路径。因此，房地产市场平稳健康发展，是必然的。

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