在南京，买房的和卖房的，都想活下去

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一个月发两次工资的人，天天跟我哭穷:房贷9千，房租1.5千，一年白忙，赚不到钱了。

没错，这是一个去年刚买房的人的生活困顿。

说好的共克时艰，你却偷偷买了房。

NO.1︱壹

一颗钉子，按下去，便站稳了脚跟，以后围点画圆，以点跳点就都有了支撑。

据统计，在过去一年，南京有26万人次参与了买房摇号。南京首个“万人摇”也在这期间诞生。

买房，更多的是因为“便宜”，因为“买到即赚到”。

因为“便宜”，即便首付8成，即便户型不好，佳兆业收官还是被那些喊着“楼市不行了，现在不适合投资”富豪们抢购一空。顺便还忆起了往昔:之前2015年的时候，可惜我没买佳兆业，这次户型这么差，竟然摇中了，算是老天对我的惩罚。

因为“便宜”，世茂梦享家，单价1.6万，周边二手房2.3万，1.3万人摇号。摇中的都认为自己中了大奖。总价只需140万，就能让天天喊着“房价那么高”的青年才俊成功上车。毕竟限价盘并非是永远的低价盘，国有资产不能流失，倒挂会消失……

因为“便宜”，即便南京房价高位横盘，但市场购买力依然相当惊人。只要价格“合理”，不管你是100万一套、还是1000万一套，开盘都是“楼市双十一”。

踩着前辈们的血泪教训，若论个人努力战胜房价涨幅，没安家的新南京人没有信心。

因为“便宜”，因为“买到即赚到”，价格诱惑太大，产品问题都暂时抛诸脑后，“先上车再说”。

哪怕婚晚点结、孩子晚点生，房子却要先有一套。

仿佛大家一致认定了，只有先买套房，在南京才能“活下去”，或者说“更好的活下去”。

90后也终于不想着环游世界了，踏实工作，勤奋好学，在还贷的路上脑门愈发光亮。

NO.2︱贰

2019年入市房源，高价地占九成。

2018年没买房的，2019年等着你来买地王。

卖房的，想活。

据统计，从2016年下半年算起，南京一共诞生了67个现房销售楼盘。

截至到目前，一共入市了13个，尤以江宁、江北居多，其中不乏贴着地价卖的，比如悦风华、白马云著、国熙公馆等。现房销售整体去化遇冷，能达到5成以上的，都算不错的成绩了。

资本逐利之下，买房人之前或许也不会在意房子的产品质量。

但当中高端产品开始抢占整体市场，无论是开发商还是购房者，想要通过房产实现长线盈利，其升值点就只有一个，那就是产品本身，产品本身的升值点就必须通过地段、交通、配套、内外环境等各方面去实现。

2019南京地王地价分层:

河西中、河西南:4.2-4.5万

新玄武、软件谷、仙林湖、南站:2.5-3万

西善桥、淳化、浦口、桥北、燕子矶、麒麟、东山、方山:2.1-2.4万

高新、九龙湖上秦淮、尧化门、青龙地铁小镇:1.9-2万

禄口、正方新城:1.3万

怕的不是地价高，地价、房价相差5千，你说要好好做产品，精雕细琢，买房人不信。

怕的不是房价高，而是周边要啥啥没有，你跟买房人说，我这是改善盘。

怕的不是刚需板块做豪宅的定位错配，怕的是一街之隔地价降八千，板块逼格想抬都抬不上去。

怕的不是豪宅不豪，怕的是南京塔尖购买力不够分。买你的房子，一看车位，不整个兰博基尼都不好意思回家了。

搞不好，2019，地王自嗨年。

NO.3︱叁

在南京，买房的和卖房的，都想活下去。

房价只有相对更低，买房的不能永远讨到便宜。

高价地也不会一直被套，看谁能活到下一波起势来临。

只有好好活下去，才能看到这座城市的未来，才能分享城市发展带来的红利。

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