泰国|置业百科-交易税费

无限的期待

泰国房产在近几年相当火爆，凭借着投资起点低、永久产权、精装修等优势，吸引了大批国人前来置业。泰国目前是没有房产税的，但是房产交易的过程中，除了房款以外，还需要交一些税费。新海外总结了一些泰国房产交易过程中的相关税费，供有泰国置业需求的投资者参考。

在讲税费之前，我们需要先了解一下这几个概念：

税务年度（Tax Year）

泰国的税务年度即日历年Calendar Year，每年的1月1日到12月31日。

交易价格/交易备案价格（Sale Value或Registered Value）

即实际交易的价格。

评估价（Appraised Value或Assessed Price）

不动产的评估由土地厅和财政部门每4年进行一次评估，最近的一次评估是2015年，评估价格的有效期为2016年1月1日到2020年1月1日。

一般来说，评估价格都会比实际交易价格低，有时甚至是远低。

接下来，就是具体的税费了

购买过程

1.过户费

共2%，一般由卖方和买方各付一半但需要双方同意。因此购买过程中只需支付1%,转让费是根据官方评估的价值而不是合同的售价。

2.维修基金

又称为偿债基金，房屋交房时一次性支付，每平米300-600泰铢不等。

房产持有相关税费费用

1.物业费

持有泰国房产的物业费一般在50泰铢/平米/月左右，不同项目之间会有差异，按年支付。交房首年可能不是支付整年，二是支付到物业费年度计算时间节点为止。

2.租金收入所得税

如果持有过程中，将房屋出租，租金收入也会计入个人所得，按照个人所得税标准缴纳。

对于外国投资者，泰国税法有特别说明：租金收入计征15%的所得税。

房产售出相关税费费用

1.过户费

与购买时相同，一共2%，买家买家各付1%。

2.印花税

印花税是0.5%，印花税是根据官方评估价值或合同售价，择其高者。

3.特种商业税

特种商业税3.3%，持有超过5年，免税（特种商业税是所有公司和持有房产少于5年的个人应付的。它是根据官方评估价值或者合同售价，择其高者。如果房产被用作为基本居住，卖主为户主不少于一年，则个人可享免特种商业税。）

4.个人所得税

个人所得税会根据卖主为个人或公司而有所不同。如果卖主是公司法人，那么预扣税就固定为1%的登记售价或评估价值（择其高者）。然而，如果卖主是个人，预扣税根据房产评估价值用递进率计算。

收入（泰铢） 税率

0 - 100,000——5%

100,001 - 300,000 ——5%

300,001 - 500,000——10%

500,001 - 750,000——15%

750,001 – 1,000,000——20%

1,000,001 – 2,00,000——25%

2,000,001 – 4,000,000——30%

4,000,001以上——35%

个人所得税减免系数：

1年92%

2年84%

3年 77%

4年 71%

5年 65%

6年 60%

7年 55%

8年及以上 50%

举个例子

假设现在购入350万泰铢的房子，6年后售出，假设6年后房产的评估价值为500万泰铢，房产达到6年，可减免60%部分，即：

500万泰铢－500万×60%=200万泰铢

200万泰铢÷6=33.3万泰铢

那么33.3万泰铢就是每年的净可纳税收入

33.3万-30万=3.3万泰铢

30万×5%=1.5万泰铢

3.3万×10%=0.33万泰铢

（1.5+0.33）×6=10.98万泰铢

卖房需要缴纳的预扣税的总额为10.98万泰铢，约2万人民币

以上便是在泰国买卖房产过户时所产生的税费，那么问题来了：

这些税费一般是由谁来承担呢？

一般情况下，在买卖新房时，买方只需缴纳过户费，其它的税费由开发商全部承担。

在买卖二手房时，税费一般由买卖双方各承担50%，或全部由卖方承担。

但在实际操作中，税费的承担可由买卖双方协商，或由一些约定俗成的做法决定。所以，在签订买卖合同之前，买卖双方应确定好各自需要承担的税费，以免发生不必要的纠纷。

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