昆山人错过这轮调控买房机会，你可能要在昆山再奋斗10年！

经纪圈客服

现在昆山大多数的购房者都开始犹豫，

房价会不会降？房子还能不能买？

未来昆山房价走势如何？

昆山哪些房子有升值价值？

哪些房子又将会下跌？

是否会有抄底机会？何时出现？

今天一些想法和大家分享：

1、刚需的机会终于来了

新政执行之后，整个昆山楼市冷清了下来。据不完全统计，楼盘来电量和来访量下降40%。新广告法严格执行之后，整个市场陷入“冷清”状态，之前千人疯抢房的场景早已一去不复返！

曾经买不到的楼盘现在你再也不用抢了，而且限购之后，刚需的竞争对手减少了，相应的，刚需的选择机会逐渐增加，逐渐从卖方市场转变为买方市场，你再也见不到置业顾问趾高气扬的神态，你可以很傲娇的说“我再看看其他家，对比一下再说”。

2、投资客们就先忍一忍吧

限贷限购之后，昆山的买房资格、贷款资格也越来越宝贵了。昆山楼市逐渐冷静下来了。如果不是特别有潜力的楼盘，建议大家多观望一下，货比三家再下手。趁这段时间，多学习房产投资，等待合适的机会再出手，现在只能说，刚需购房的市场来了！

3、昆山或许会出现部分楼盘降价

业内专家和媒体预测，本次昆山楼市调整周期在1-2年，政府决心之大、政策力度之大，也是前所未有。现在很多开发商已经完成全年的销售业绩，可以翘着二郎腿过年了。

但是，现在昆山各大楼盘售楼处几乎无人问津，明年的昆山楼市，必然会有楼盘扛不住业绩压力，进行以价换量的形式，不至于在这个“寒冬”饿死！

4、昆山房价不会下跌？

虽然未来昆山部分楼盘降价是很有可能的。但是，昆山房价顶多只是不涨罢了，大跌的可能性几乎没有。

首先，国家调控是为了控制房价过快上涨，并不是为了打压房价。并不是想要让房价暴跌，更不是要让房地产市场彻底熄火。

其次，昆山早些年房企所拿的低价地块，很大一部分已经去化完成。而目前在售楼盘以及后续推出的7月15日昆山土拍的地块，大部分都是高价拿地，面粉比面包贵的比比皆是，所以，楼盘降价幅度也是少的有限。

最后，昆山楼市库存量小，人口虹吸效应还有，也有人口净流入，供需关系也会逐渐健康下来，基本上没有大跌的可能，最多小幅度下跌。

5、刚需买房还是要趁早

严厉的限贷限购政策，已经将上海等大量的投资客挤出，很多关系户没了买房资格，捆绑销售、号头费等都将不复存在，刚需也有了喘息的空间，选择性也逐渐增多。目前昆山也有新盘要逐步的上市了，例如城西的兰亭御园、城北的万科初见不期也将要开盘了，不论是刚需置业还是改善型置业的客户也可以考虑考虑了。

毫无疑问，这是刚需千载难逢的好机会，这也许是年轻人留在昆山的最后机会，错过这次，可能就要再多奋斗10年了。

6、二手房可以多关注

现在，昆山一手房市场观望情绪大，二手房市场也是如此。但是，随着市场的逐渐稳定，刚需还是会接着买房，很多失去购房资格的，会逐渐将目光投向二手房。

本轮调控，对于二手房伤害也较大，说不定会有房主主动降价卖房，这时候，就是刚需出手的机会

7、这些房子千万别碰

这段时间，有些楼盘千万不要碰，非核心区域的杂牌楼盘，尤其是这一轮跟涨过多，但是没有实质性利好的板块，价格远远超过价值的板块千万不要碰，因为这些区域的很有可能会出现楼盘带头率先降价。

8、限购严厉的楼盘可考虑

昆山限购条例中规定，同一项目、同类房屋不得随意上调备案价格；再次申报备案价格一年内的上调幅度不得超过6%。

也就是说昆山房价一年的涨幅被摁在了6%这个范围内，这也间接说明了，限购的根本不是为了让房价不要涨，而是稳定的平稳的去涨！当然像前几个月的涨幅超达47%的幅度也是不会再现了！

9、现在买房需谨慎

实际上，现在购房者都很敏感，能紧跟市场形势变化。小编建议，现在千万不要乱买房子。上半年的市场冲昏了头脑，现在重新回归理性以后，再加上史上最严的广告法，KFS的广告也真实了许多！

现在应该多去搞明白什么是好房子，不要再急着去抢房了，现在这个时期，很有可能成为高位接盘侠，不仅失去了宝贵的购房资格和贷款资格，而且还会有大量资金被套牢。