不到3个月花掉61.6亿拿了11块地，人居在成都有多牛？

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11月30日，“人居”以12000元/平米的均价拿下了成华区两块地，总价约14.85亿元。继9月14日，成都首次供应人才公寓用地之后，该房企累计拿地11块，合计花掉了61.6亿元，且其所拿土地大抵与人才公寓有关。

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真实楼面价17910元/平米？

今天，成都。这一场土拍，被业界认为是，今年少有的几次，主城区住宅用地集中供应。6块地，合计319亩，分别位于成华区（3），锦江区（1），金牛区（1），青羊区（1）。

从起拍价来看，楼面价已经无限接近万元关口了。除位于成华区（北湖板块）的4号宗地，因未达到报名人数而终止拍卖以外，其余5块地，有4块地毫无意外的单价过万。

在今日土拍现场，“人居”率先发力，连下两城，以12000元/平米的最高限价，拿下了1、2号宗地。其中，1号宗地，无偿移交租赁住房面积28%，约1.56万㎡，折算成真实楼面成交价16666.7元/平米；2号宗地，无偿移交租赁住房面积33%，约2.24万㎡，折算成真实楼面成交价17910元/平米！

另外，3号宗地，被新希望拿下，总价9.08亿，楼面价11700元/㎡， 溢价率30%，未达到最高限价，无偿移交租赁住房面积15%，约1.1万㎡，折算成真实楼面成交价13764.7元/平米。

5号宗地，竞得者为朗基，总价4.21亿，楼面价13800元/㎡， 溢价率45.26%，自持租赁住房面积23%，约9162㎡，自持35%的商业面积。

6号宗地，被保利子公司成都保鑫投资有限公司以楼面价8100元/㎡竞得，底价成交，自持35%的商业面积。

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3个月内，花61.6亿，拿下11块地

2017年，下半年，成都房地产最抢风头的企业，莫过于“人居”。

据笔者统计，自9月14日始，成都首次试水人才公寓用地公开拍卖成功之后，“人居”便与人才公寓结下了缘。截至11月30日，在不到3个月的短短时间内，“人居”在成都市场公开拿地11块，总共花掉了约61.6亿元。

（注，郫都地块，应为10月17日所拿）

9月14日，成都市场首现人才公寓供地，成都人居置业有限公司以7990元/㎡底价竞得锦江地块，该地块62.8648亩，容积率2.5，总成交价约8.375亿元。

9月27日，继9月14日成都两宗人才公寓用地成功试水成功之后，成华区青龙场和锦江区三圣乡同一区域再次迎来5宗人才公寓用地拍卖。锦江区三圣乡的3宗土地被人居再次以底价摘得，成交总价分别为4.83亿元、1.91亿元、1.73亿元。

10月10日，新都区入市拍卖两宗住宅用地。据悉，两宗地块以“熔断+抽签”方式进行出让，总面积约98.77亩，最终均被成都人居置业有限公司以12.7亿元总价竞得。

10月16日，青白江土拍，“人居”同样以底价，583万元/亩，成交楼面价3498元/平米，总价约4.99亿元，拿下85.5802亩商住用地。

10月17日，成都土拍，人居喊价两次竞得2号宗地，郫都127.6576亩地块，成交楼面价4500元/平米，成交总价9.21亿元，溢价率7.14%。

11月7日，新都区木兰镇红石7、8组，宫王1组，66.74亩土地入市拍卖，人居再次以底价3800元/平米，总价3.043亿元，摘得该地块。

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起底，“人居”究竟是谁？

众所周知，今年，成都土地市场异常火爆，几乎每次大的土拍，都竞争激烈。但是，“人居”则是那个另类，除去今天（11月30日）这一次，人居几乎每次都能以底价或接近底价的价格拿到地。

在多次底价拿地之后，外界自然也开始有所猜测，似乎人居不是那么简单？

“人居置业”官网显示，成都人居置业有限公司为成都兴城集团下属国有全资子公司。公司成立于2004年8月31日，注册资本6亿元人民币，主要经营房产开发、资本运作及资本经营管理、项目招标、投资咨询、物业管理、市政设施建设、土地拆迁整理、房产项目、文化体育项目等业务，目前公司总资产达到82.8亿元（尚不清楚更新到多久），具有房地产开发一级资质。

该公司先后开发了南苑、东苑、都市阳光、天府欣苑、天府世家、锦城世家、锦江汇、锦江派、锦江畔、紫云庭等10个房地产开发项目个商品住宅项目。

另外，天严查也显示，成都人居置业有限公司注册时间为2004年8月31日，注册资本87040.58万人民币，法人任志能，控股股东为成都兴城投资集团，持股99.77%，实际控制人为成都市国资委。同时，还显示，任志能也是成都兴城投资集团法人。

“成都兴城”官网资料显示，兴城集团前身为市兴东、兴南公司，是在成都实施向东、向南发展战略背景下，于2003年10月组建成立的。

集团注册资本金55.254亿元，设全资及控股子公司8家（小城投、建管、人居、兴东、润锦城、成都中心、资本、东景），参股公司4家（四川国际、川投售配电、医疗产业、金融城）。主营资本运营管理、项目建设管理、土地整理与开发、房地产开发、资产经营等五大业务板块。

投资项目涉及56平方公里城市新区开发建设和14个远郊区县、50多个乡镇的小城镇建设。截至2016年10月底，集团资产总额700亿元，净资产212亿元，主体信用评级为AAA，连续多年保持年均投资100亿元、年利润10亿元左右的发展势头。

兴东、兴南，成都兴城集团，显然有着不一样的背景。在往前几个月，曾有消息传出，成都建工可能会被成都兴城集团收编，也许并不是空穴来风。