分享！安居客使用秘籍

推推99~张阔

安居客可以分为两大部分：电脑PC端和移动端手机APP
PC篇
针对PC端做到三点即可：保量、保质和保持房源新鲜度
1.保量
首先安居客提供的是90套库存，80套展示，那么对于经纪人而言，一定要至少发够80套，缺一不可，因为缺一套，都会对其他房源的整体排序有一定的负面影响。
2.保质
保质就是房源标题、描述、图片都要达到一定的要求.
A：那么从标题讲：安居客标题是尽量包含小区名字或地段商圈，再加上一到三个卖点!
首先为什么要体现小区名字呢？因为在客户搜索这个小区的时候，若你标题里面含有这些关键词，那么系统在抓取你这套房源展示给客户的几率是比较大的。
但若你觉得这个小区不是很知名，就是不想写的情况下，那你房源标题里面至少要将地段商圈体现出来。
B：房源描述，经纪人应该都比我更专业，就不过多的说了，但是想强调几点：
a:首先发的房源分布不要太分散。安居客提供的是80套库存，那么最好拿出40套放在两三个主营小区，剩余的40套若想分散可以再去分散。有句话说的很好：什么都想要最后可能什么都得不到。所以大家发房源的时候注意下这点。
b:不同的小区描述尽量使用不同的房源模板，原因就不赘述了。
c:房源描述里面可以再写上自己的联系方式么？答案是可以写的。但是格式需要注意，正确的格式如：177·3777·4874或177-3777-4874。若格式不对，系统会屏蔽掉，显示的是*号。
d:还有一些敏感词也不要体现出来，若写了，系统也会直接屏蔽，显示*号。如：最、极品、唯一、极、中介费、认证等词。
C：图片要求
图片有数量要求和质量要求
首先数量要求：至少三张室内图和一张户型图，只能更多，不能比这个少。
其次质量要求：图片上不能含其他公司的Logo、其他网站链接或者安居客自家的水印也不可以有。图片尽量高质量，不要重复使用！
3.保持房源新鲜度
举例说明：假如你今日发布了一条房源，那么当天剩余天数显示的是90天，若这个剩余天数变成60了，那你这套房源就要注意了。为什么呢？因为安居客上低于60天的房源效果一般就不是特别好了，建议尽快选择性的删除，像50多天或者更低的，一般新鲜度会大打折扣。但是也不排除个别新鲜度比较低，但是点击量还有的，若不想删除，可以使用推推99的一键闪推功能。
在保证整体房源新鲜度的情况下，保持每天2-3套房源的更新速度即可！总而言之结合自身情况来走就可以了。
注：以上是电脑端发房源的一些简单建议，大家稍微投入些精力就能有很大改观。

移动APP篇
手机端
手机端不知道咱大家重视的怎么样？可能还有部分同事一忙就容易忘记使用了。
其实手机端里面的功能虽然简单，但影响力度却很大，现在安居客手机客户端占有市场的纯份额已达到70%还要高。而且已经纳入考核，考核的力度也是越来越大。
可以说：使用安居客，如果不注重手机端使用情况，电脑PC端你用的再好，安居客整体效果还是达不到最大化的。
手机端包含几大功能：抢客户、抢房源、小区签到、手机发房源、分享房源店铺等。
1. 抢客户：
A:首先设置抢客户范围这点大家很容易忽视。据我了解，还有一部分使用安居客很久的同事，抢客户范围一直没设置的。
为什么要设置呢？ 因为安居客系统全是智能化的，若你不去设置抢客户范围，那么系统在给你推送客户和房源的时候相对来说就不是特别集中。相反，若设置了抢客户范围，系统会参考你设置的范围，尽可能多的给你推送这个范围之内的精准客户和房源。
怎么设置呢？路径：手机APP→抢客户→抢客户范围（在页面的右上角）。租售板块最多可以设置三个，主营小区最多可以设置十个。（若某个小区或板块你设置错了，那么直接删除修改就可以了。）
B:同一个客户，我们系统最多推送给五十个经纪人，最终只有三个经纪人可以抢得到这个客户，那么在这个时候还是看不到此客户的电话的，只有通过微聊的形式，与客户沟通，通过个人的聊天技巧，将此客户的电话给要到。
C:还有给经纪人推送的客户，后面可能会缀有四种标签：买、优、阅、租。
在这里简单说明下这四种标签的含义：
a:被标为买的客户：指的是住宅买卖的
b:被标为优的客户：是指该客户通过手机端曾经点击过电话或者微聊按键的；要么是此客户在两个小时内浏览过某个板块或者某个小区超过15套以上的房源；再或者是该客户的手机客户端时时在线属于高意向客户。
c:被标为阅的客户：是指该客户浏览过经纪人的房源
d:被标为租的客户：指的是有租房需求的客户
D:新版移动端推送的用户现在又多了一个推送理由：主动咨询、频繁看房、经常登录、持续关注这几种：
a.主动咨询：主动和经纪人有过电话、微聊；
b.频繁看房：次日登录、多次浏览过我的房源
c.经常登录：经常登录安居客，且房源浏览量高
d.持续关注：收藏、关注、分享过多套房源
2. 抢房源：
同一套房源最多被五个经纪人给抢到。很多经纪人会问：系统什么时候会推送房源呢，怎么我都抢不到呢？
推送房源：只要房东有委托给我们，我们就会推送。也就是说，只要有房源，就会推送，没有的话，是不会推送的。
抢不到：首先安居客系统全是智能化的，大家是一律平等，但是这种平等是建立在手机端活跃度等因素基础上的。手机活跃度的高低，直接关乎到我们给你推送房源的数量和质量，是否是独家委托的，房源的质量怎么样，推送过来后你是否又能抢得到，抢到的几率有多大。
3. 小区签到：
小区签到这一项是非常重要的，签到怎么签，这点就不具体的说了。什么时候签到（10点、15点、20点），签到的好处如下：
A:小区签到可以提升手机端的活跃度，手机活跃度的高低，会直接影响电脑端所有房源的排列名次。（说到活跃度小编不得不给你推荐推推99的“登陆优化”功能，每天最多可自动登陆50次安居客，是不是很省心呢）
B:经常签到，我们系统会参考你的签到范围，尽可能多的给你推送这个范围之内的精准客户和房源。
C:签到可以获得免费的展示位，定位1.5公里以内的所有小区都可以签到，每个小区有三次被签到机会（也就是有三个获得展示位的机会）。
展示位在哪里可以看到？
答：经纪人有经纪人端，那么客户有个对应的客户手机端，若你在**小区
签到前三名了，那么在客户通过手机端搜索到这个**小区的时候，也会很直观的看到你的个人头像，若客户点击进来，会看到你店铺里面所有的房源信息。
4.手机发布房源：
手机发房源路径：房源→待推广房源→发布（右上角）
A:手机发房源的好处：
通过用手机发布的房源信息，后面会缀有“手机”标签，含有手机标签的房源是优先排序的！
B:可能经纪人还会有疑问：房源图片、描述等通过手机操作都不是很方便。
对于这个问题很好解决：图片描述等可以不用通过手机操作，简单的通过手机发布后，这条房源会自动同步到电脑端，再通过电脑端去上传图片，描述排版等即可！建议大家多用手机发布房源试试。
5.分享房源或店铺：
进入我的微店，下面有个导入房源，通过这个功能可以将电脑端的房源全部导入到手机端，让电脑端与手机端数据同步起来。店铺或单个房源可以分享至朋友圈或者分享给某个好友。
6.抢客户券：
抢客户券获得办法：
A：免费抢客户券：登录手机端，每日任务1.签到任意小区一次；2.分享店铺或任意房源一次，1和2同时完成后即可领取一张免费的抢客户券，有效期是7天。
B：付费抢客户券：登录手机端→客户→买抢客券即可。
注：付费与免费的抢客券的区别：1.高意向、高精准客户，系统先推送给付费经纪人，推送的数量也比较多，经纪人可选择的范围比较大；2.付费抢客券有效期是45天；3.对于付费抢客户券的使用，每天没有数量限制。
精选篇
1.建议：在保证以上基本工作都到位了以后，若手中有急售的房源，想提高曝光率，可以再使用精选！
相反若基本工作都没做到位，我是不建议使用精选的，因为精选毕竟是耗钱的。只想单单的通过精选提升效果，不是良久之策！
2.经纪人真的了解精选吗？
A:首先精选曝光率比较强，是正常推广房源的八倍，展示在小区最前端的三个位置
B:其次精选的推广位置是有限的，每个小区只提供六个推广位。如果都这六个位置都被别人占满了，经纪人还想使用，只能进入排序等待。也就是先到先得。
C:再者安居客的精选是靠点击收费的，展示是不收取任何费用的。也就是说如果你这套房源做精选了，它是展示在小区最前端的，如果展示了一天也没有一个点击的话，是不会扣一分钱的。
D:使用精选可以自行控制预算，最低可以设置十元。如果设置了十元，已经消耗了五元，但是感觉这个时间段客户需求量不是特别好，不想用了怎么办？这个时候可以随时暂停，随时开始。
E:对于大家担心的恶意点击，我们安居客具有一个庞大的后台数据系统，会直接过滤掉恶意点击，完全不用担心。
F:有时候经纪人会经常碰到自己想精选的房源没有位置了，还得看在电脑前去手动刷新，其实没有必要这么麻烦，推推99的“安居客精推广”功能可以自动对想精选的房源进行精选，而且可以在本次消耗总额消耗完成之后自动精选。
话说回来，如果经纪人要用精选，给你个建议，就是精选与橱窗最好能结合使用，这样可以达到1+1大于2的效果！ 什么意思呢？ 就是假如你选用一套房源做了精选，那这套房源是排在小区最顶层的，曝光率很强，被客户点击的几率也比较高，客户每点开一次，你最右边的五套橱窗房源就会同时曝光一次，相当于你的五套房源也同时免费做了精选，如果客户对五套中的一套感兴趣，会再次点击，这样最右边的橱窗房源还是你自己的，这样就形成了一个流量的闭环回路，尽可能多的将客户的点击全部拦截到自己的个人店铺里面了。但如果经纪人只单独做了精选，那么其实橱窗展示位这块资源就相当于给别人做了免费嫁衣。
F：建议组内成员可以分别关注不同房源的精选，不要内部竞争，降低内耗。
假期刷新技巧
这里建议大家在放假的前一天，将自己的房源全部更新一遍(推荐使用推推99的“一键闪推”功能，无需上下架房源可自动更新房源)，尽量让所有房源的剩余天数都保持在85天以上，若由于某些原因没办法全部更新，至少要让房源新鲜度保持在80天以上!
为什么呢？
举例说明：
假如公司是腊月25放假，正月初七上班。
在经纪人放假那天，若所有的房源新鲜度都保持在80天以上，那么等春节回来后，他的房源剩余天数仍可以达到70天左右，这样效果正好可以达到最大化。因为安居客房源剩余天数在65-70天左右的时候效果达到最大化。
反之如果节前你不更新房源，那么节后首先所有房源的新鲜度会整体下降，效果已经不是很好了。再者你可能需要调整一周左右，才能进入紧张的工作状态；而且节后再去新发布房源，效果不是特别理想，因为安居客上刚发上去的房源效果不是很明显。
这样子一算，相当于节后半个月左右的时间都会浪费掉。
最后祝大家猴多多开单!

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