上海虹桥一号70年产权重餐饮铺子

盛祖存

虹桥1号年沿街重餐饮商铺

【项目】：虹桥1号商铺
【区域板块】：大虹桥商务区 （长宁西外环边）
【产权年限】：70年产权
【面积段】：极致面积：100-1300㎡，主力面积段110-120㎡
【层高】：大部分商铺均是一拖二布局，一层5.5米绝版层高，综合利用度较高，二层在3.9米，整体实用得房率高达150%
【单价】：4.6～4.8w （周边住宅4.6w均价）
【交通】：双轨四架：地铁13号线、2号线均距离项目2.5公里左右，华江路、北翟路上均有公交直达地铁站，两站公交10分钟内速达！四架是外环高架、北翟高架、虹翟高架、嘉闵高架。外环线高架距离本项目只有1公里向东；北翟高架即在项目的南侧，上下出入口在此设置；另外虹翟高架（去虹桥火车站，机场），嘉闵高架（通往莘庄、老闵行）距离项目只有2公里范围，出入上海各区域特别方便！

【产品优势】：
优势一：纯商业街——区域内唯一的开放式商业步行街，氛围明显优于其他社区沿街商业的大众化环境。
优势二：消费群体——周边社区直接消费人群近10万人，并且辐射整个大虹桥商务区近百万消费群体。
优势三：专业的商业运营公司——统一规划、统一招商、统一形象、统一推广、统一运营，专业商业运营团队5年内统一经营管理，避免小业主自主恶性经营导致业态重复，影响整体收益。
优势四：绝版层高——一楼层高5.5米，可轻松分割为两层。买两层的面积，轻松享受三层的价值，等房率高达150%。2010年以后就没有高于4.5米的商铺,这是硬性规定,超过是要算容积率的。
优势五：功能多样——商铺2层（一拖二布局），一楼5.5米可隔两层，二楼层高3.9米，功能多样。
优势六：带租约销售——五年保底6%的高回报，高于目前行业水平，目前租金稳定5～7块，稳定收益提前锁定，五年后自用续租皆可，“0”风险，避免五年培育期内收益不稳定。
项目负责人:盛祖存15957553055







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盛祖存

A0-000000尧猛 发表于 2018-5-12 18:46
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