购房人还款压力上升 提前还款因人而异

经纪圈客服

从年初开始，北京地区大部分银行将首套房的利率调整为最低九折， “伟嘉安捷”指出，随着还款压力的上升，近期咨询提前还款的人数有所上升，然而并不是所有的人都适合提前还款，具体还应该因人而异。

新进购房人考虑提前还款 享受85折利率的不适宜还贷

“伟嘉安捷”指出，在首套房利率调整为最低9折后，对于购房人来说，每月还款的压力和此前八五折或八折相比骤然增加，因此如果是新入市的购房人，买房后可以考虑在一定时间内提前还款。如果是去年享受了八五折甚至八折的在途借款人，那么此时提前还款就并不合适，因此八五折和八折的利率已经为购房人节省了一大笔利息，再进行提前还款的意义并不是很大。

提前还款前查看合同 不满一年需要违约金

在提前还款的政策上，每家银行的规定也不同。“伟嘉安捷”指出，如果购房人提前还款的时间不满一定期限，北京地区各家部分银行都会收取提前还款违约金，银行对于提前还贷限制条件也有所不同，如果是已经购房的人在提前还款前需要仔细查看借款合同，通常不满一年就需要向银行缴纳违约金。

二次买房有尾款 换房人群适宜提前还款

“伟嘉安捷”指出，在目前咨询提前还款的人群里，大多数都是改善置业人群，因为二次换房的人群大多数名下都有未结清的贷款，这种情况下就需要通过提前还款来结清尾款，以此来尽快将房产脱手从而购买新房，所以如果是名下有尚未结清贷款的购房人，可以考虑申请提前还款，才不会影响自己后续的成交。

“伟嘉安捷”认为，对于提前还款不同的人有不同的要求，所以购房人还是应该根据自身的条件和需求酌情选择。