总理对楼市表态，释放了这些重大信号！

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3月15日，两会闭幕，总理答中外记者问时说：“房屋产权70年到期后，可以续期、不需申请、没有前置条件，也不影响交易”；国务院已经责成相关部门就不动产的保护相关法律抓紧研究提出议案。

这事儿影响太大了，大到会改变未来30年的中国房价水平和结构。

先补充解释一个问题：各国土地所有权和使用权大体可分为两种类型：个人拥有永久的土地所有权，土地是你自己的你爱干啥干啥，比如美国日本澳洲等。或者是个人有长期土地租赁权，土地是租给你的你可以照租约爱咋干咋干，比如英国及英联邦演化来的国家，租赁期从99、125、到999年都有。我国房产70年到期后自动续租的做法显然接近英国。

好了，做完铺垫，亮出我的观点：

1） 住宅70年到期后明确可以续期，意味着变相的土地永久租赁制，我们和世界上多数国家的法理上已经接轨。更主要的，房地产税的最大法理障碍已经清除，收房产税就是时间问题了。

当然即便这么说，我估计最早的房产税真正上线至少是两三年后，除了必要的统计造册、政策准备需要时间，当下对土地财政的高依赖也需要时间来扭转，另外除了一线外其他城市收房产税的积极性都远差于卖地。卖地多简单啊，一手交钱一手交货每年几十块地出去，钱就来了。靠房产税？小城市存量房产少、价格低、老百姓不配合……何况积压着没卖出去的房子还一大片哪！

2） 房产税上来后对房价什么影响？好像没有哪个国家的房产税能打压下房价（以后我们还会细算这事儿）。但对中国以往极低的房产持有成本来说却是趋势性的转向，一定会让某些房子过多的人开始减持。房产税给房价带来的心理层面压力远大于实际效果。卖房收回的现金怎么办？股市，理财，黄金，古玩？没一个靠谱的，所以对于只有三两套房的普通地主来说，挺一挺再看会儿是上策。

概括来说，房产税对房价的影响是心理压力为主，在通胀和百姓投资渠道有实质性改善之前不会对房价造成多大影响。指望房产税打压房价、甚至崩盘的人还要失望一次。不过话又说回来，他们习惯了，在世界上最有活力的经济体的首都能看到房价崩溃，啥眼神啊？

3） 房产税打压不了房价，但还是会带来结构性调整，比如可能要推涨北上深的老房子。自动续期对北京黄金地段和某三线城市的房价影响一样么？北京市中心的房子从70年变成了不限期，好像不是利空吧？以前老说70年使用权的房子比起外国价格偏高了，现在大家期限都一样了，是不是价格上也要有所反映哪？

做个测试，提起北京老城区的房子，你先反应出来的是什么？老破小么？老破小的言外之意是什么？土地使用权快到期、房子快塌了吧？那新政策是土地使用权到期了还能续，所以只要房子不塌，这块地就归我所用。房子没到期就塌了哪？总理说到期的无条件自动续期，可没说房子塌了的老房主也有续约权，房子没了权利就没了，所以这种情况还得继续研究。

不过我已经看到一个很有前途的业务：旧房修缮加固……只要老房子不倒，土地续约的权利就在老业主手里，就意味着价值。

于是，想要得到这个价值就先要满足一个条件：你得有个老房子，就像要秀恩爱就得先有个女朋友一样。所以我推测，新的政策利好一线城市黄金地段的老房子。

这个逻辑如果成立的话，对北上深的房子推动力会更强些，而对三四线城市动力弱些。理由很简单，这个政策无差别地延长了大家对土地的租赁权，但目前看房价越是贵的地方地价相对更高，前景一般也越好。

房地产税即便启程上路，它也未必能打压下房价。未来能真正打压房价的非遗产税莫属。但中国的遗产税几经反复，已经错过了最好的启动时机，有兴趣的读者请关注我们，留意后期的分析。

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附：媒体上报道的总理讲话

3月15日（星期三）上午十二届全国人大五次会议闭幕后，国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十二届全国人大五次会议的中外记者并回答记者提出的问题。李克强谈到住宅土地使用权70年到期问题时表示，有恒产者有恒心，群众对70年住宅所有权普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作出说明，可以续期，不需申请，没有前置条件。国务院已经责成相关部门抓紧研究，尽快出台方案。

澎湃新闻记者：总理您好，我是澎湃新闻记者。两会前夕，中国政府网联合27家网络媒体共同发起“我向总理说句话”建言征集活动。澎湃新闻与今日头条就与民生密切相关的一些问题在网上进行投票，到目前，有 2131万网友把票投给了“房屋70年产权到期后怎么办”。请问总理，国家准备怎么解决这一问题？谢谢。

李克强：我也想问一下，诸多问题当中你讲的这个问题是排在第几位？（第一位）。

中国有句古话“有恒产者有恒心”，网民们实际上也是群众，对70年住宅土地所有权到期续期问题比较普遍的关心可以理解，国务院要求有关部门做了回应，就是可以续期，不须申请，没有前置条件，也不影响交易。

当然，也可能有人说你们只是说。