房子是用来住的，但房产是资产，房产价格不会跌也不能跌

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这两天，媒体报道各城市房产限购政策又陆续出台，称史上最严厉新一轮的调控开始。没购房准备购房者肯定又在盼望房价下跌好出手了。但往往最终结果可能又如历次调控，只会越调越高，让等待着的人后悔莫及。房价到底怎么啦，怎么就是降不下来且越调越高呀？我来谈几点个人看法：

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一、房子的功能已经不仅是居住了，现在叫房产，是资产的一部分。房子已经从当初供居住的使用价值演变成代表拥有价值的资产。是所有者资产的一部分甚至大部分，而各级地方政府、企业、银行、城镇居民的资产体现就在房产价格上，房产的价格不能跌也不会跌，能如上面号召的保持稳定就是很不错啦。

二、从住房分配制到流通制的转变是房价上涨的内在经济规律。从上世纪九十年代国家取消城镇居民职工实物分配住房变成向市场购买商品房开始，房子就是商品性质，就会流通并在社会发展过程中随着物价指数的上升而价格上扬，这也是房价上涨的内在规律。其实想想你二十年前的工资水平和房价，再比比现在你的工资和房价，就明白了。

三、中国经济发展带给居民收入的提高让资产投资变成需求。经济发展百姓收入提高，但结余下来的钱可供投资保值增值的投资品种基本没有，或缩水（如储蓄）、被骗（各类民间借贷投资），股市就是赌场等。开始并不知道投资房产，但二十多年的房产价格奇迹使得只有拥有房产才使个人资产大幅增值，成了大家的共识，实践证明，还是房子具有长期稳定有收益的投资。

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只要社会经济发展，收入继续增长，代表社会资产的房产价格就不会大跌，政府的财政金融体系也无法容忍房价的大跌，房价也不能跌！