长租公寓爆雷第一案，租客退房后仍需还贷款

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没想到 P2P「雷潮」不断的 7 月过去后，迎接我们的是又一波「爆仓」、「暴雷」，这次轮到近来风波不断的长租公寓。

长租公寓爆仓，一定比 P2P 爆雷更厉害。

「我爱我家」副总裁胡景晖一语成谶，而且被验证得如此快。这话说了不到一周，8 月 20 日，杭州长租公寓公司鼎家宣布公司因经营不善导致资金链断裂，决定停止运营。

此次波及的租客约为 4000 人，涉及网贷平台 6 家。目前租客面临两难选择：再交一次房租或被房东赶走。

租房怎么跟 P2P 扯上关系了？已经交了全年房租为什么还要被赶走？

事实上，前几天网上在热议中介哄抢房源，抬高北京房租时，大家都忽略了一个重要问题：长租公寓如此快速地扩张，哪来的钱？

以自如为例，在被约谈后承诺拿出 8 万套房源，以每套房租 5000 元 / 月保守计算，中介与房东一般按季度结算，一次性要付给房东的租金就高达 12 亿。光靠融资显然是远远不够的，这个时候就轮到网贷平台登场了。

其实从去年及今年年初开始，媒体上陆续报道过租房中的「套路贷」问题：中介口口声声说是 0 押金或者押一付一，但实际上是让租客与网贷平台签下了 12 个月分期贷款，中介一次性从网贷平台拿走全年房租，租客每月交房租其实就是向网贷平台还款。

既然是贷款，就少不了利息，「创业邦」在报道中指出，自如、蛋壳等合同中虽无支付利息的相关内容，但从房租分期付款需要支付高于半年付、一年付的「服务费」来看，利息可能就被包含在这些其他费用中。

这样一来，中介手头有了 12 月房租的资金，只需要先付给房东 3 个月，剩下的资金就可以继续用于扩张，每一处房源都可以如法炮制，形成裂变，速度自然就很快了，资金链也随之越滚越长。

大家在各种报道中可能还会看到「ABS」这个名词，即资产证券化（Asset-backed Securities），但将长租公寓这种做法等同于 ABS 其实并不准确。

简单来讲，真正的 ABS 是需要你全款购买并拥有资产，才能获得相应融资，比如中介向房东付清了 12 个月房租，再从贷款机构获得等同于 12 月房租的贷款，才能叫 ABS，只给房东 3 个月房租就拿到 12 个月房租的贷款，这其中的风险其实是非常高的。

▲ 本月 15 日，已有网友爆料称鼎家未如期向房东支付租金 图片来自：新浪科技

一旦资金链断裂，中介公司倒闭或者跑路，后果会怎样？中介公司付不起房租了，房东自然要收回房子另寻下家，但此时住在房子中的租客也很委屈：我搬出了去了，还得每月还贷，岂不是当了冤大头？

负责鼎家后续业务的上海寓团公寓已经明确表示，公司不承担鼎家债务，鼎家之前收取的押金也不归他们管。

长租公寓中，利用租客套取资金的自然不只鼎家一家，自如、蛋壳等头部平台都有类似的模式，考虑到这些长租公寓的体量，如果爆仓，波及面之广，影响之恶劣难以想像。

所以胡景晖说长租公寓爆仓比 P2P 更可怕，并不是危言耸听，而是大实话，也有人将其与美国十几年前的「次贷危机」作比较，美国最终是央行出手救火，可以预见如果我国出现类似的危机，最终中介一路了之，烂摊子也是要由政府来收拾。

值得注意的是，中介从放贷机构拿到的贷款并未受到监管，因此目前关于加强对这部分资金监管的呼声也不小，自如也赶紧表态配合政府部门调查，并将在此基础上进行深度自查、坚决整改。

房价高企买不起房，租房又是一年涨三、四成还要靠抢的节奏，好容易租到了房子，还被忽悠办了贷款，办了贷款还要被房东赶走，心疼地抱住无家可归的自己。

参考资料：《杭州长租公寓爆仓，挪用租房贷款和 ABS 是两码事 || 紫竹张先生》

题图来自：Steemit

康红顺

整吧
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