哪三个因素是房子的硬伤？

经纪圈客服

什么是房子的硬伤，就是不能通过改变内部结构或者外部因素让这种不好的因素由坏变好。房产是不动产，购置不动产要考虑的因素比较多，但是如果购置的不动产有这3个因素，请谨慎购买。

什么是有硬伤的房产，有人说垃圾堆旁的房子有硬伤，有人说买在工厂边上是硬伤，我说都不是，因为只要知道这些不好的因素能够变好，就是房产能够升值的重要原因。比如我买的房子是在垃圾堆旁边，每天臭气汹天，但是没想到去年城市改造，把垃圾堆迁移到另一个地方，我的房子马上一平米升值2000元。康老师也有一篇文章“不良因素剥离法”就是说的这个道理，只要能让这些不好的因素变好，就是好房子，但是，有3个因素，是无法变好的。

1. 主干道边上的房子：

主干道大家都知道，走的是大车，而且大车喜欢半夜走。白天噪音不断，有人说，噪音根本不是问题，换玻璃，三层隔音玻璃，全自动新风系统。因为毕竟这种房子会便宜一些，省的钱足够这些费用的开销。说的没错，这确实可以解决噪音的问题，可是我买过主干道的房子，我对主干道房子的问题认识我想更深刻。噪音问题我用了三层隔音玻璃，噪声确实没有了，可是大晚上大车来回的震动根本无法解决，一会地震几秒，一会儿地震几秒，所以我爸妈都不喜欢在我家，迫不得已在行情最火爆的时候，置换。

2. 无物业小区：

这种房子相信现在只有二手房有，一手房基本看不到这种小区，我在去年投资的时候，差点买了这种房子，因为当时价格实在是诱人。最后反复思考，还是放弃，这种房子也属于硬伤房，当无物业成了长时间的一个自然产物，极难有物业愿意接手这种性质的楼盘，因此这种由坏变好的难度极大，后期没有升值潜力。

3. 被严重遮挡的房子：

同样，这种遮挡是由于其它楼的因素导致的，所以这种因素极难由坏变好，这种遮挡会成为常态。这种房子只有在楼市行情大好的时候能出手，其他时间只能默默的看着成交均价的爬升，实现浮盈。

投资的选择，要看能不能把不好的因素变成好的因素，如果这些因素无法改变，我想只能默默的对这些房子说一声：臣妾做不到。当然一种情况除外，那就是学区房，这点我们之前已经有过论述，不要混肴。