惊！17年杭州首场土拍，萧山楼面价破3万

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3月24日，鸡年杭州首场土拍，也是新政出台后的首场土拍，在萧山率先开市。此次出让的两宗地块，位于萧山市北东单元，是两宗姊妹地。位于建设一路和宁东路交叉口，紧邻地铁2号线建设一路站。总出让面积约9.5万平方米，总建筑面积23.7万方，楼面起价均为17000元/平方米，总起价40.4亿元。

萧政储出[2017]1号地块经过14轮报价，由87号竞买人融信以364600.0万元总价竞得，楼面价30816.04元/平方米，溢价率81.26%。

该地块的第1轮报价，就已经达到楼面价20481.26元/平方米，轻松超越前地王港中旅20267元/平方米。第4轮报价时溢价率已突破50%。过程中主持人反复提醒：“请各位竞买人理性报价”。

萧政储出[2017]2号地块经过7轮报价，由98号竞买人恒大以362005.0万元总价竞得，楼面价30387.39元/平方米。

该地块的第1轮报价，溢价率直接飙升至58.05%。

主持人：请各位竞买人理性报价

前地王

去年11月28日，萧山出让一宗商住用地，至高房产以总价52850万元竞得，成交楼面价21855元/㎡，溢价率为45.71%，刷新了萧山区的单价地王记录。

此前9月20日，港中旅北干地块创下萧山宅地楼面价20267元/㎡的记录。

地块信息

两宗地块区域图（来源：住杭网）

地块周边在售新盘众多，面包价却也“追不上”面粉价了。

周边楼盘	近期成交均价
华瑞晴庐	19420元/平方米
东方一号	22421元/平方米
万科海上明月	28291元/平方米
中国铁建德信君宸	27089元/平方米
绿城九龙仓钱塘明月	36907元/平方米
*价格为2017年1月商品住宅成交均价

此外，地块周边多宗涉宅地已被滨江、融信、龙湖、融创、港中旅等房企收入囊中，未来该区域市场竞争或较为激烈。

【区位优势】地块与建设一路、市心北路和宁东路相邻，周边靠近建设二路、北塘路、宁税路、通惠北路、金一路、建设四路等交通主干道。地块西面与地铁2号线相近，距离建设一路站不足500米。

【地块分析】2地块形状方正，占地约71亩，若与相邻地块一并拿下可打造规模项目。位置上属萧山市北区块，靠近萧山新区，周边聚集有东方一号、东方一品、华瑞·晴庐等新开发项目，未来居住氛围浓厚。

【地价分析】地块所在的萧山市北区块最近一次出让的宅地为2016年9月的港中旅项目，该地块由港中旅以15.2亿元竞得，成交楼面价20267元/平米，溢价68.89%。由于萧山市北区块靠近奥体，近年热度不断增加，未来地价或进一步走高。

【交通】地块三面与市心北路、建设一路、宁东路相邻，周边靠近北塘路、建设二路、宁税路、通惠北路等主干道。此外，地块紧邻地铁2号线，最近距离建设一路站在百米之内。

【教育】地块周边主要有银河实验小学、高桥金帆实验学校、萧山第五高中等教育资源。

【医疗】地块东面距离萧山开发区医院约900米。

【商业】地块紧邻华瑞中心，东面靠近新世界·柏丽轩，相距恒隆广场、lse城市生活广场等商业配套约15分钟车程。