厉害了word大武汉！武汉土拍一季度成交金额高达506.9亿

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武汉一季度成交43宗地块，总成交净地面积约240万平，总成交金额高达506.9亿元。与去年同期123.2亿的成交金额相比，上涨幅度超过311.5%，更是直接在一季度达到了去年土地总成交金额的一半。

但与去年相比，尽管依然有不少知名房企拿地，2017年武汉土拍市场低调不少。同样是统计数据显示，一季度成交的43宗地块中，仅有13宗地块溢价成交，其中还包含两宗加油站用地。

土地竞拍规则不断升级 一季度地块最高溢价率为197%

土地和楼市的关系历来是相辅相成的。从2016年3季度末开始，武汉进入了频繁的政策调控期，前后多次的限购升级，让武汉楼市的成交慢慢趋于平稳。传导至土地市场，从去年年末开始，武汉出现了“最高限价”、“一次性报价”等一系列竞拍规则上的变化，诸多优质地块也以底价成交。具体来看则是：

1月24日，2017年度武汉土拍市场的第一场土拍开场，在当天出让的地块中，囊括了汉正街东片、万松园、二七滨江南片、东湖高新、汉阳孟家铺、白沙洲城中村等多地多宗黄金优质地块。在持续近3个小时的竞拍后，当天有16宗地块寻得买家。其中，5宗地块出现溢价，剩余11宗地块均以底价成交。编号P（2016）156号汉正街东片综合用地被复地集团以801000万元拿下，溢价率5.3%；编号P（2016）150号的汉阳四新商服地块被越秀地产以24060万元总价获得，溢价率达94.6%。P（2016）158号二七滨江综合地块和洪山区大洲村3宗纯住宅地块等优质地块均以底价成交。

2月7日，中信泰富集团以992000万元总价摘得位于二七滨江的P（2017）009号住宅商服综合用地。保利地产以154410万元底价拿下位于江夏区大桥新区柏木岭村的P（2017）010号住宅地块。

2月28日，成功出让的10宗地块中，武汉地产集团成为最大赢家，独得三宗地。其中一宗是位于江岸区新益村住宅商服地块，两宗地是东西湖住宅交通运输综合地，均是底价成交。

3月21日，泰康人寿以15亿元的底价拿下二七滨江商服地块，楼面地价为7498.23元/平。而在324轮出价竞拍后，光谷东紧邻瑞安、中心联合拿地地块的1宗商服用地被武汉铭泰盛德置业有限公司以24496万元的总价拿下，溢价率为197%，创下2017年土拍溢价新高。但与去年相比，这一溢价率并不算稀奇。

除了多数地块的底价成交外，诸多热门商服地块的竞拍要求在不断严格。

以复地取得的汉正街东片地块为例，汉正街东片P(2016)156号、P(2016)157号地块关联搭配供应，竞买人须同时参与两宗地块竞买，并分别报价，除此之外竞买申请人须编制完成两宗地块规划建筑方案和产业规划方案，须承诺引入2家以上(含2家)国际或全国性金融机构中国总部或区域总部、引入2家以上(含2家)2013年以来《财富》或《福布斯》杂志公布的世界500强企业区域总部，且建筑高度标志性建筑高度不低于400米。

另外，二七滨江及东湖高新地块出让的商服地块也多在建筑高度、引入知名企业总部等方面对竞拍申请人做出要求。

对此，武汉知名地产专家梅水雄表示自从去年武汉市陆续出台限购政策后，开发商对于后市走向及调控政策、经济形势存在的诸多不确定性，态度谨慎，所以多数地价成交。

新老面孔齐聚 复地、金科、保利、越秀等拿地不手软

虽然众多优质地块都以底价成交，但是在成功拿地的房企名录中，复地、金科、碧桂园、保利、越秀等知名房企的名字赫然在列，与此同时，险资代表则有国华人寿、泰康人寿先后在这个季度落定二七滨江商务区。这意味着，土地市场虽然平稳前行，但是知名房企、险企武汉强势布局的决心依旧没有减退。

在2017年1季度的土拍中，复地、保利、越秀、瑞安等房企在武汉拿地毫不手软。除复地集团高调获得汉正街东片两宗地块外；时隔2年多保利集团也在江夏成功拿地；越秀地产也通过在汉阳四新商服地产上争夺，实现其在武汉三镇的全面布局……

合富辉煌华中区市场总监殷一戌表示，现在依然是房企在武汉强势布局的好时机，多重国家战略在武汉叠加，包括国家中心城市，长江经济带，湖北自贸区等武汉的城市层级正在快速提升，这也使得房企对土拍热情不减。

对于接下来的武汉土拍市场的动作业内则普遍认为，伴随着越来越多房企的加入，中心城区优质住宅地块的数量不断减少，不少开发企业在招拍挂市场上获得优质住宅地块将变得尤为困难。与此同时，随着房地产行业洗牌加剧，未来在武汉的土拍市场上，将出现更过的资金实力雄厚，融资渠道丰富的品牌房企、大型央企。