恒大：一二线城市新增项目占比近六成

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3月28日，中国恒大在香港举行2016年度业绩发布会，公司报告期内营业额达2114.4亿元，同比增加58.8%；毛利为594.2亿元，同比增加58.8%。2016年，恒大共新购土地储备213幅，其中一线城市项目11个，二线城市项目116个，一二线城市新增项目数量占比为59.6%。

翻看年报不难发现，一二线城市对恒大的意义非同一般。2016年，恒大累计实现合约销售3733.7亿元，较上年增长85.4%，完成上调后3000亿元合约销售目标的124.5%。具体来看，年内，恒大新开盘项目116个，分布于75个城市，其中一二线城市项目数量占比64%。

2016年，恒大新进入25个城市市场，至年底时在售项目累计达到473个，覆盖中国191个不同城市，其中一线城市4个、二线城市38个、地级市128个、县级市21个。在恒大全年3733.7亿元的合约销售额中，一线城市的销售额达498.8亿元，占比13.4%；二线城市的销售额达2016.6亿元，占比54.0%。一二线城市合计销售额占比达67.4%，在2015年的基础上上升8个百分点。

截至2016年12月31日，恒大的总土地储备面积达2.29亿平方米；累计平均成本为每平方米1570元；在建项目489个，在建工程面积8037万平方米。集团的土地储备原值为3600.7亿元，分布于中国209个城市，覆盖了中国全部一线城市、绝大多数省会城市及大多数有潜力的地级城市；项目数量总计582个，一二线城市项目数量占比为56.7%。

谈及毛利同比增加58.8%的原因，恒大回应，主要基于公司2016年的交付物业面积增长48.3%，有关面积的销售只能于交付后确认。此外，恒大还表示，集团亦着力打造多元化发展的产业布局，形成了房地产、金融、旅游、健康“四大产业”，完成了由“房地产”向“房地产+服务业”的转型，房地产业务开始由“规模型”向“规模+效益型”转变。

与此同时，恒大方面表示，集团亦适时出售部分商业物业，采取措施提升住宅售价，同时努力控制销售费用及管理成本，令核心业务利润率达到9.8%，较2015年上升1.5个百分点。董事局认为，随着项目区位及产品品质的进一步优化，以及进一步推售商用物业，产品售价仍有上升空间，将继续对主营业务利润率产生正面影响。