4月1日起，房屋买卖又能少交一笔钱，蚊子虽小也是肉啊~

经纪圈客服

小编据《关于清理规范一批行政事业性收费有关政策的通知》获悉，自2017年4月1日起，取消或停征41项中央设立的行政事业性收费，其中就包含房屋转让手续费。

什么是房屋转让手续费？按字面上理解，就是在房屋转让过程中所需交纳的相关费用。

对你买房有什么影响？下面510小编以二手房为例，给大家讲一讲。

小明卖给小红一套100㎡的房子，小红不仅要负担房价，同时小红、小明各自还要承担各种税（包括契税、个人所得税、增值税、土地增值税、印花税）以及各种费（包括转让手续费、登记费）。

其中就涉及到今天我们所讲的，转让手续费自4月1日起不再征收。

我们来看看，目前二手房交易时的转让手续费：收费标准是住宅4元/㎡，非住宅8元/㎡，转让双方各承担一半。

交易双方有合同约定的，从其约定。也就是说，自通知正式实施之后，小红和小明各自可以节省下200元的手续费。虽然钱不多，但省下一点是一点，不是吗？不少人要说了：我买新房，好像没交转让手续费吗？

其实新建商品房的转让手续费全部是由转让方即开发商承担，收费标准是住宅2元/㎡，非住宅4元/㎡。而这部分费用，由开发商在办理“初始登记证”时交纳。

因开发商在办理初始登记时时已交纳该部分费用，所以购房者在办理商品房转移登记（俗称办房产证）时，无须再交纳转让手续费。

510小编又致电相关部门了解到：目前江阴暂还未收到具体通知，4月1日起是否正式受理（不再收取转让手续费）还等待进一步确定。

510温馨提示

契税（买方承担）：

个人购买家庭唯一住房及第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；

个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税；

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税；以上情形外，购买住房按3%的税率征收契税。

个人购买非住宅房，按3%的税率征收契税。

增值税（卖方承担，具体看约定）：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；应缴税费=全部价款和价外费用÷（1+5%）*5%

个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售的,免征增值税。

个人将非住宅销售的，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。应缴税费=全部价款和价外费用÷（1+5%）*5%

个人所得税（卖方承担，具体看约定）：

对个人住房转让所得征收个税可实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定，也可以按照差额的20%征收，两者取小值。

办证满5年且为转让人家庭名下唯一生活用房，免征个人所得税。

个人将非住宅销售的，按房屋销售金额减去房屋原值、转让过程中的税金及合理费用的余额计征个税，即差额的20%。

印花税（双方承担，具体看约定）：

住宅印花税免征。

非住宅印花税0.05%。

登记费：住宅80元/本证，非住宅550元/本证。