支付宝出手 能否完全干掉黑房产中介？

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作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】

这两天媒体屡屡爆料黑中介的手段，相关部门也对中介加大了集中整治。正当大家对于黑中介简直是恨之入骨的时候，马云又杀出来了，他说起码在租房这个领域，自己已经找到了干掉黑中介的办法，前天也就是3月29日，马云的支付宝宣布，正式推出租房免押金服务。支付宝终于赤裸裸的来抢生意了。

支付宝开放了芝麻信用，和蘑菇租房对接，芝麻信用650分以上的，可以不用向之前一样，再押一付三了。押金被信用取代。不但免除了租金，而且还能享受到房租月付款，以及免中介的服务。互联网强大的去中介化，这次终于把屠刀砍向了房地产行业。

房东自己录入房源，然后房子出租后，房源自动下架。如果完成出租再重新上线。租客和蘑菇公寓管理方对接，去除中间环节。

这种东西引发了全民的关注和讨论，有人表示支持，说不错，终于不用再受房产中介的气了，也不用一下付出3个月房租那么蛋疼。减轻了自己的支出负担。把房子租给有信用的人，也让房东们踏实很多，不会出现把冰箱也给偷走的情况。但反对的也不少，基本还是小众，真要是房东丢了东西，马云爸爸管赔吗？租房市场违约太多，没有强约束很难执行。只是一厢情愿而已。

其实我们也可以分析一下。这东西能不能做得起来。

首先，积极影响很大，说明我们多年积累的信用，终于可以货币化了。有了芝麻信用，可以起到相应的作用了。这会让更多的人注重自己的信用积累，进一步丰富数据。比如除了租房之外，买卖商品退款，借贷等也就有了更多的数据支持。社会逐渐走向正能量。

其次，噱头大于实际，这次支付宝开放芝麻信用给蘑菇租房，还是为了推广蘑菇租房的业务，也只限于有管理方的公寓这块的出租，也就是说这本来就是一个B2C的市场，有企业把房源收上来，然后统一装修，出租。这是在管理之后推向市场的，是有职业房东来打理的，这些人本来就是服务者，赚的就是差价。所以本身也就不用中介来服务。这次只是把信用开放了，650分信用的给了一个优惠而已，这个优惠的内容就是不用付押金了，租金也可以月付了。就是这么回事。

第三，暂时不具备向C端开放的实力，也就是说房东直接在无管理的情况下租给房客，这就比较麻烦了。房子这个东西极度不标准化，所以很难在线上根据图片完成成交，你要租房，就得线下带看，那么房东哪有那么多功夫天天去赔客户看房，所以从前期服务角度来说就存在极大的问题，后期服务也有极大的不确定性，房客的信用可以用芝麻信用解决，房东的信用怎么解决，是收房东的押金还是把房东数据也统计出来。那么房东突然违约要卖房了，你怎么约束他，扣他的信用积分？这个约束力显然太弱了，毕竟跟几百万上千万的房价相比，几个积分算个屁啊。

第四，租房中意想不到的问题太多，比如一个电视机非故意损坏，双方起了争执，这算谁的，法院和公安都不爱管这个事，因为根本说不清楚，这时候全靠中介的押金约束，优势在房东一方。那么如果支付宝没有押金了，这种矛盾和纠纷怎么处理，这些都没有解决方案。

所以，单就租房市场来说，就有无数的问题需要解决。恐怕远不是一个信用开放就能够破解的，这毕竟是一个重资产重服务的行业，需要渠道下沉的很深才行。而这种B2C的公寓租房业务，其实挺好。把租房流程标准化了，也加强了服务。但问题也不少，第一他只能打高端，只能是做那些职业房东的生意，租金肯定比市场贵不少，第二由于现在市场租金不高，所以先拿房源再出租其实就赚了个差价，但市场价却相当透明，你价格压低了，房东不乐意，你抬高价格租客就不租了。如果不做隔断房群租房，很那产生利润。这仍将是一个烧钱的买卖。能够坚持多久，并不确定。