85折没了：广州全线提高首套房贷利率折扣

经纪圈客服

中房报记者 曾冬梅 广州报道

这半个月来，广州的房地产调控政策真是如春雨般密集。3月31日下午，广州工商银行、建设银行、中国银行、农业银行及交通银行齐齐宣布从4月1日起，将广州地区的首套房贷利率优惠从8.5折上调至9折。除了上述银行外，浦发银行、兴业银行、光大银行、广州农商银行、招商银行、民生银行也已经上调首套房贷折扣优惠至9折及以上。

来自广州农业银行的一份通知显示，自2017年4月1日起，该行对首付比例为30%、40%和50%三类客户执行基准利率9折标准，对首付比例为70%的客户执行基准利率1.1倍标准。“如遇工、中、建行等同业调整执行利率，我行也将相应进行调整。”

若以200万元的商业贷款计算，贷款30年，等额本息还款，基准利率8.5折的话，每月还款为9745.36元，本息共计3508328.14元。利率折扣提升到9折的话，每月还款为10027.04元，月供增加了281.68元，利息则增加10万元左右，本息共计3609732.84元。

据了解，这已经是广州的银行第二次调整首套房贷的优惠折扣。春节过后，已经有几家银行率先行动，广州农商银行、兴业银行、民生银行、招商银行及邮储银行上调至9折。3月初，广东银行同业公会牵头广州各银行召开关于“广东首套房贷利率自律公约”的会议，希望签订“自3月1日起不受理低于基准利率0.9倍的个人住房贷款业务”的约定，但最终各家银行个贷部门没有达成统一意见。由于没有达成统一战线，此后虽然建设银行曾吹风要上调至9折，但由于其他三个国有银行仍执行85折，未免客户流失，该行也未严格执行9折的政策。

此次四大国有银行齐齐上调首套房贷优惠折扣至9折，基本宣告广州将告别85折优惠的时代。

“4月1日开始调整，在3月31日24点前录入系统的还可以按85折执行。”广州建设银行有关人士对中国房地产报记者表示。

“我们前两天就收到风了，赶紧通知客人加快办理按揭。”广州某中介代理行透露。而一家按揭公司的工作人员也表示，这几天已经忙晕了头，不少客户赶在折扣变化前递交贷款申请资料，因为只要4月1日前录入银行信贷管理系统的，都还是按原利率标准执行。“但是最终批下来是什么折扣也不好说，这市场分分钟有变化的。”

作为调控政策的配套措施，信贷的收紧在业内的预料之中。合富研究院市研总监冯佩云指出，只要未达到抑制楼价过快上涨的目标，调控依然“没完未了”。