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板块推荐时间又到了，这一篇给大家推荐上海的最繁华地带之一：静安寺板块。
地理位置：静安寺板块位于静安区，东临富民路、常德路，南到长乐路，西至镇宁路，北及新闸路。
轨道交通：地铁2号线、7号线、14号线(未开通)
周边商圈：芮欧百货、久光百货、晶品购物中心
重点学校：陈鹤琴小学、市西小学、华东模范中学
价格涨幅：当月均价同比去年涨幅
去化周期=当月挂牌量/成交量
投资回报率=年租金/房屋总价
房东折价率=成交价/挂牌价
涨价小区占比=涨价房源数/总房源数
（注：括号内是全市平均值）
价格涨幅：21% (-1%)
去化周期：18月 (21月)
投资回报率：2% (2%)
房东折价率:83% (91%)
涨价小区占比:26% (23%)
可购买指数（打分区间0-9）7分
在全市均价同比下跌1%的情况下，静安寺板块均价涨幅达21%，板块价格非常坚挺。去化库存周期低于全市平均周期，投资回报率与全市持平，房东折价率比全市高，议价空间小，涨价小区占比高于全市平均水平，相对压力稍大。
第一季度板块成交44套
18年第一季度静安寺板块一共成交44套房源，在整个静安区排名第4，全市排名172。成交参考价为100452元，在整个静安区排名第2，全市排名第7。静安寺板块挂牌房源有362套，挂牌价格是101533元。
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发表于 2018-12-1 13:54:28
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