“大虹桥”规划范围内的居住小区如何最优推荐？

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虹桥商务区介绍

虹桥商务区规划面积为86平方公里，核心区开发规模为地上约500万平方米，地下约280万平方米。主功能区大约26平方公里，是由外环线、沪青平公路、嘉闵高架、北翟路合围起来，而外环线、京沪高速、沈海高速、沪渝高速四界范围内的则是拓展区，涉及闵行、长宁、青浦、嘉定四区。

大虹桥商务区未来五年将规划建设3条轨交，其中17号线推进最快，17号线东起虹桥火车站，向西经徐泾、赵巷、青浦新城、青浦老城，直到朱家角古镇，全长35.3公里，共设13个站点，车程大约40分钟，且官方已经发布消息这条横贯青浦的轨道线预计今年年底就要试运营了，13号线西延伸和嘉闵线也开展了规划前期工作。而在如今的长三角，大虹桥无疑是维系江浙沪皖26座城市纽带的核心，这也奠定了其未来有望成为第六大世界级城市群宇宙中心的基础。

目前，“大虹桥”入驻企业已超600家，据了解，扎根上海虹桥的世界500强、行业领先企业有罗氏诊断、壳牌、宣伟等区域性总部，地区总部有冠捷、光宝、阿里巴巴等；中国平安、长江商学院、伊顿国际教育集团等优质企业已入驻签约，上海虹桥商务区初步呈现名企云集的景象。 据统计，“大虹桥”日均客流超过80万人次，峰值突破110万人次，年总客流超过3亿人次。小编觉得从目前商务区企业进驻的情况来看，虹桥商务区未来五年的地均生产总值要达到将近14亿/平方公里！

2010年5月，国家发改委和住建部联合印发的长三角城市群发展规划正式公布了《长江三角洲地区区域规划》，明确了虹桥商务区作为“面向长三角、服务全国的高端商务中心”的功能定位。且按照市委、市政府的战略部署,虹桥商务区发展总体目标是建设成为国家现代服务业发展示范区、长三角区域合作的大平台、上海国际贸易中心建设主要承载区、中国联系世界的重要窗口和门户、具有世界影响力的一流商务区。如今的长三角，大虹桥无疑是维系江浙沪皖26座城市纽带的核心，小编认为，不久的未来，“大虹桥”有可能不再简单地属于上海，而是成为整个长三角的宇宙中心。

随着“大虹桥”的规划稳步建设，对其规划范围内的住宅房地产市场影响非常明显。

功能区内小区分布

目前虹桥商务区主要分成：核心区、主功能区和拓展区三部分，核心住区主要用于核心交通枢纽使用；主功能区主

我们从上海链家网站上获取该区域内有挂牌的小区个数为116个，主要分布在西南角青浦区域、中心部分闵行区域以及东北角嘉定区域，东南角的长宁区域小区很少，分布如下图：

从功能区的规划的小区分布来看， 居住小区主要分布拓展区，其次是主功能区，核心功能区基本不是用来居住的。从链家网上挂牌的价格来看，基本上核心功能区价格较高，其次是主功能区，拓展区；但是目前挂牌价主功能区价格与拓展区价格几乎差不多。

功能区内小区区县分布

从虹桥商务区内的小区区县分布来看，小区主要分布在闵行和青浦，其次是嘉定，长宁区的小区非常少而且多以房

从链家挂牌的小区均价来看，长宁区由于房龄比较老的老公房居多，因此整体价格偏低；青浦区由于小区的次新房较多，别墅小区较多，同时也受到最近17号规划的影响，因此整体价格相对偏高点。

虹桥商务区内，链家挂牌小区均价情况列表如下：

从上面列表看，“大虹桥”规划区域内别墅小区除外，公寓小区占79个，占比68%。

长宁区内的公寓小区虽然距离市中心距离较近，但是主要老公房为主，因此从居住的舒适度来看并不好；

闵行区内的公寓小区有45个，占比最多，而且很多次新房，从链家小区挂牌单价基本上5W/平方米，从位置分布与配套看，规划范围内闵行区公寓小区的选择性较好，因此如果在总价满足的条件下可以从中去寻找合适的房源；

规划区内青浦区内的公寓小区个数不多仅有10个小区，而且单价来看不低也达到了5.5W/平方米,个人觉得由于青浦区内的有轨交规划的影响造成前一段时间价格涨幅过大，因此不建议推荐规划区范围内的小区；

规划区范围内嘉定区的小区个数19个，也是次新房较多，小区均价在4.7W/平方米,而且13号线也通车，交通也有了很大改善了，所以个人觉得规划区范围内的嘉定区小区也是值得推荐。