2019，楼市的春天要来了！

尐跳蚤

随着山东菏泽、杭州、广州、珠海、佛山等地限购政策的逐渐松绑，新的一年楼市放松基调已经形成。总体来看，五大“王炸”：限购、限价、限售、限贷、限商的时代正在消解，房地产的春天即将到来。

1、经济数据下行，刺激房地产拉动经济

2018年的经济景气不景气，这点不用我多说，想必情况大家也都知道。

数据来源：东方财富网

根据“十三五”规划，到2020年我国的国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，也就是说“十三五”时期（2016-2020年）经济年均增长保持在6.5%以上。

发展是硬道理，在经济数据下行的当下，今年的GDP增长率据说可能只有1.6%，要保持6.5%以上的平均年增长，那要不要重新启动房地产来拉动经济？如果不用房地产，那么未来什么产业能够取代房地产，成为拉动中国经济的动力？

2、央行放水频繁，推动资产类价格上涨

1月4日上午，总理接连考察中国银行、工商银行和建设银行普惠金融部，并在银保监会主持召开座谈会。总理强调，要加大宏观政策逆周期调节的力度，进一步采取减税降费措施，运用好全面降准、定向降准工具，支持民营企业和小微企业融资。 

当天下午，央行就发了降准公告，宣布于2019年1月下调金融机构存款准备金率置换部分中期借贷便利。

央行每次放水，都会推动资产权益类的价格上涨。不管是对于楼市，还是股市，这都是重大利好。08年的4万亿猛药，刺激了经济的同时，也让房价开始迅速起飞。

以股市为例，1月4日总理视察当天，股市就大涨，一直涨到1月7日，A股已经从2441点，涨到了2533点。

3、放开限售限购，房价上涨其实在路上

山东菏泽取消了限售，增加二手房供应；

广州取消了限商，商服类物业可以卖给个人；

这两种都只是从供给端发力，对于需求端的社保现在也有所松动，而接下来要调整的，很有可能就是限贷、房贷首付比、利率、户籍购房限制等。

而一旦把限购取消，再把房贷首付比及利率降低，放开户籍购房的限制，那么政策全面放松后，迎来的就是房价的大幅反弹。

对于中国的楼市而言，市场调节更多靠行政手段，徘徊于放松与收紧之间，这样就难逃周期循环以及房价调控沦为空调的悖论，房价上涨其实一直都在路上。

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