一季度上海新房成交面积创近5年同期新低

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上海易居房地产研究院4月11日发布《易居快报之上海2017年1季度市场报告》显示，2017年一季度，上海新建商品住宅成交面积创近5年同期新低，3月份新房存销比上升为10．8个月。在政策严控之下，随着新房存销比逐步上行，将遏制房价过快上涨。预计上海下半年实际房价将稳中趋跌。

上海新建商品住宅市场呈现三个特征。

首先，成交面积创近5年新低。一季度上海新房总成交面积为149万平方米，同比减少65．7％，创近5年成交面积同期新低。受官方预售政策严控定价的因素影响，部分新开楼盘出现了销售火爆甚至开盘售罄的情况，但需求明显乏力，预计上海新房市场春季行情平淡。

其次，成交均价同比上涨38．5％。一季度上海新房成交均价为47887元／平方米，同比上涨38．5％，其中内环内新房成交均价突破10万元大关，而郊环外新房成交均价同比增幅最大，达62．0％。易居研究院研究员姚腊认为，郊区房价上涨具有滞后性，2015年市区涨幅远超郊区，去年以来则郊区涨幅反超市区。另外，环沪地区房价大涨，也拉升了远郊房价。

再次，存销比逐月上行。截止到今年3月底，上海新建商品住宅库存总量为640万平方米，环比减少2．1％，同比减少24．7％。存销比方面，3月份上海新建商品住宅存销比为10．8个月，比2月份略有增加，上海新房存销比总体向上的趋势正在形成。随着存销比的逐步上行，将压制房价，预计下半年实际房价将稳中趋跌。