一眼看懂是买一手房还是二手房

经纪圈客服

之前总有人问我，买一手房好还是二手房好。一手房二手房各有利弊，一般一手房楼龄新、规划好，但是正常都会比同区域的二手房贵。所以同一区域的新房和二手房，在不考虑品牌差别的话，一手房新房理应比二手房价格高一些，这些溢价来源于房龄、环境、装修、户型等。此外，一手房杠杆大，二手房杠杆小，所以杠杆也是需要考虑的一个非常重要的因素。那么是不是绝对一手房好于二手房或者二手房好于一手房，如何用一个简单的方法判断买一手房还是二手房？

我们举几个例子大家更容易明白：

比如厦门，一二手房由于全面倒挂，当然是买一手房，即便一手房未来可能3年都无法上市交易，依然还是选择一手房。

再比如厦门周边漳州港新房价格突破2万，而二手房价格是1.5万，说明漳州港的新房价值被略微高估，考虑投资可以选择买入二手房。

再来看看永清，永清的某楼盘开盘价竟然超过3万，而前期的业主愿意2万出售，说明永清没有人接盘，不能买入，而且有房子还得考虑卖出。

最后再来看一个地方就是北京的燕郊，现在燕郊某楼盘二手成交价格是4.2万，一手成交价格是4.7万，说明燕郊的二手市场非常健康，买一手二手都行。

那么，什么是判断标准，就是二手房是同区域一手房价格的80%。超过80%说明健康，如果倒挂，说明一定要买一手房，如果二手房价格低于一手房的70%，则说明不能买入。比如前期我们俱乐部推荐的一个楼盘在燕郊燕順路最核心区域，房价只有2.5万，和同样位置的二手房价格相当，说明价值被严重低估，值得马上买入，经过一段时间成长和货币放水，如今已经4万多。

今天，我们在上海周边发现同样一个价值洼地后非常兴奋，因为这就是送金送银的地方，这里不仅成长价值高，而且还没有太多人发现。也正因为这个时间差，我们2015年底在香河大爱城投资的房产获得从5000到22000的收益，2016年布局的万科城市之光获得从25000到47000的收益，2016年初在天津首创国际半岛和新华联世家获得从5500到22000的收益，2016年布局的唐山获得从5000到9000的收益。

投资就是运用一些经验和规律发现别人还没有发现的地方，其中一二手房就是规律之一，现在别人还没有兴奋，不知道您有没有兴奋。