房屋买卖未成，也需要支付佣金！

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今年以来，由于地王频现、房价上涨快速、限购限贷政策的出台等多种因素叠加，导致房屋买卖合同纠纷案件大幅增长，有数据统计显示，2016年二手房纠纷比2015年增长了2.9倍。这其中有很多案例是因为买家拒付佣金而造成的，当然很多的买房人也都会有这样的疑惑，房屋买卖交易未成，还需要支付佣金吗？下面小编就结合具体案例和大家说说。

案例一：拒付中介费引上官司,被判1万违约金还要补上佣金1.9万！

去年6月15日，广州市民卢某通过中介公司与业主陈某签订了《房屋买卖合同》，双方约定所有交易税费由卢某承担。同日，卢某与该中介公司签订了《中介服务收费确认书》，承诺在签订买卖合同当天支付中介费3.8万元。但因卢某现金不足，当天只支付了1.9万元中介费。卢某承诺剩余费用下次再付。

买卖双方在履约过程中，卢某发现房屋非陈某唯一物业，交易中需缴纳个人所得税。权衡利弊后，卢某与陈某协商解除合同，并认为交易未完成，余下的中介费无需支付。中介公司认为，卢某拒付余下的中介费损害了企业利益，多次索要未果后遂诉至法院，要求卢某支付余下的1.9万元中介费及1万元违约金。

点评：从以上案例中可以看出，是买卖双方协商解除合同，而并没有和中介公司达成协议。买卖双方解除的是《房屋买卖合同》，而并未对《中介服务书费确认书》产生影响。其实，很多的买房人都会都会忽略这一点，甚至不以为然，这样很可能引上官司。另外，无论是大到中介还是小到经纪人个人，每一份工作的背后都是别人的努力的汗水，请尊重经纪人的工作。

律师提醒：如需解除买卖合同，应一并考虑尚未缴纳的中介费由何方承担，因为暂未收取中介费并不代表中介公司放弃收取，一旦依法追讨，责任方除需如数支付，还要承担一定的违约金。

案例二：房屋交易未成，还需要支付部分佣金

去年年底，经某中介公司的居间，王先生看中了张小姐的房子，两人还签订了《居间协议》。可等到约定的签订示范文本买卖合同时间届满时，张小姐却因房价上涨，百般推诿，不愿配合继续交易。考虑到打官司还要耗时耗力，王先生便与张小姐协商一致，由张小姐赔付了违约金后，交易不再进行。中介公司却将二人均告上法庭，要求二人按居间协议的约定，各自支付房屋总价款1%的佣金3万元。张、王二人不答应。

法院认为，张小姐与王先生在某中介的居间下签订的《居间协议》已具备了房地产买卖合同的主要条款，可认定居间方已促成买卖合同成立，故有权收取居间报酬，虽因张小姐的违约导致房屋交易未能完成，但与居间关系属两个法律关系。现因交易未成，中介未提供签订买卖合同、产权过户、房屋交付验收等后续服务，故其居间报酬也应作相应折扣，故判令王先生与张小姐各自支付佣金1.5万元。

作为居间方的某中介公司，对因买卖双方一方原因造成协议未能继续履行并不存在过错，故并不影响其因买卖关系成立而收取居间报酬。

点评：此案例中可以看出，买卖双方交易未成，主要原因是卖家因为房价上涨不想卖房而造成协议未能继续履行的，但这并不会影响买卖关系的成立而收取的居间报酬。另外，中介是靠佣金吃饭的，只要是在合同范围内提供实质性的服务，没有履行的服务项目中介费可以酌情扣掉。

案例三:房屋未过户，买家拒付房屋中介费被起诉

2012年7月，余女士委托中介公司出售其名下位于五邑碧桂园的一间房屋。中介公司为冯先生、余女士提供房屋买卖信息等服务。2012年12月，余女士、冯先生、中介公司共同签订一份《房屋买卖合约》，约定余女士将房屋出卖给冯先生，冯先生在签署合约同时向余女士交付定金1万元、向中介公司支付1.6万元中介费等内容。

已经签订房屋买卖合同并交付定金，但在其后因其他原因导致房屋未过户，市民冯先生拒绝向中介公司支付中介费。对此，中介公司将冯先生诉至法庭，请求法院判决冯先生支付中介费。江门中院公布该案审理结果，支持中介公司诉求，认定合同有效，冯先生应该支付中介费。

点评:中介为冯先生、余女士提供房屋买卖信息等服务，房屋无法过户导致交易未成，也应该支付相应的中介费。

从以上三个案例可以看出，只要是中介在其中买卖房屋中提供了服务，无论房屋买卖交易成不成交，还是需要支付中介费的。千万不要因为一时的冲动而拒付中介费，否则可能引上官司甚至还需要付违约金。另外，中介的作用就是提供信息服务的，就算交易未成，相应的中介费还是要付的，千万不要因小失大。桥归桥，路归路！