政策利好对于楼市新盘的去化速度有着一定的催化作用。而在苏州市场上就有着不少因为政策利好的释放，而加快去化的新盘，火爆程度相较于政策利好释放之前，完全不可同日而语。例如说吴中临湖的旭辉和岸花园，甪直的卓越湖东未来，木渎的苏州樾府。
4月22日，中国中医科学院大学正式和苏州人民政府签约，落址吴中太湖园博园（吴中临湖）。中国中医科学院是国家中医药研究领域最高的科研机构，机构当中都是顶尖研究员，包括获得诺贝尔奖的屠呦呦。依托这个科学院组建的大学实力雄厚自不必说。
而且筹建的还是“国字号”的中医大学，中医科大可以说站在巨人肩膀上，能够获得的科研、医疗、教学资源都十分丰富。
这样一所顶级高校落户苏州吴中，对苏州的医疗、科研都是一大利好！
而这项重大利好，对于楼市中最直接收益者，无疑就是位于吴中临湖板块的旭辉和岸花园。
该项目所规划的全都是7-8F的精装洋房，在售均价1.6万元/㎡左右。
主力户型为89㎡的三房，总价仅在150万元左右，这在整个苏州来说，总价还是非常低的；再加上中国中医药大学的落户，对于苏州刚需来说，还是有一定诱惑力的，所以近期卖得比较好，也是很正常的事情。
据旭辉放出的信息来看，该项目在五一期间卖出了1.5亿元的货值，着实是让大部分新盘都艳羡了一番。
3月15日，市委办公室、市政府办公室印发《关于推进苏州市独墅湖开放创新协同发展示范去建设的若干意见》的通知在原来独墅湖科教创新区的基础上，加上甪直、郭巷，设立苏州市独墅湖开放创新协同发展示范区，由吴中区和苏州工业园区两区属地管理，协同推进为主体架构！
这对于甪直和郭巷来说是个天大的好消息，而楼市中收益最多的是位于甪直的卓越湖东未来。因为园区飞地这个利好，不少买房人直奔甪直，到了湖东未来上。
湖东未来售楼处实拍图/图源朋友圈 这个项目是由卓越和新希望合作开发的，整个项目规划了25幢住宅，包含了洋房、高层两种产品，总规划2004户。精装交付，带中央空调，备案均价在2.26万元/㎡左右。而近期该项目的去化情况则是更上了一层楼，据销售放出的内部聊天记录看，一天之内成交了而三十套房子，火热可见一斑。
苏州樾府，政策利好：木渎金山小学成为培东基地。
苏州樾府这个项目，我们已经也写过好多次了。
近期的项目利好项目附近的金山实验小学与木渎高级中学达成了合作协议，成为了木渎高级中学的培东基地学校。
对于教育方面来讲无疑是个利好，近期项目的火热程度也相较之前有不小提升，一天之内认筹了25组。
这个项目的价格并没有多便宜，第二批房源的均价25379元/㎡，但是就木渎板块内而言，苏州樾府还是颇具优势的。
低密度社区，清一色的洋房，容积率只有1.05。还靠着寿桃湖，环境也不错。这样的产品肯定是要比金枫路沿线的高层要强不少。
装修标准也还是比较高的，三大件中除了新风外， 中央空调和地暖都有，而且卫生间的水龙头、花洒用的都是高仪。
当地改善客户如果够不上别墅的，来一套洋房也不错。
政策对于楼市肯定是有短期的促进效应的，但放到长远来看，项目的产品力和地理位置才是最重要的东西，买房人买房的时候还是要多看，多对比下，不要盲从！
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发表于 2021-5-24 09:19:38
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