直逼4万/㎡！半年上涨6000元/㎡？这个板块汹涌而至…

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重要消息！江核南工大板块可能冲破3.9万/㎡？较同区域刚刚领销许的老盘花语熙岸府直接上涨约6000元/㎡？震惊ing…

位于南工大地铁口的金基中北映樾预计6月底公开正式售楼处，7月首开2栋楼，约200套房源，户型建筑面积约99-143㎡，目前临时售楼处设置在金基九月森林营销中心。

金基中北映樾项目具体位置

该项目毛坯限价35000元/㎡，全装修均价2000元/㎡，升级精装包预计高出周边平均水平（1500元/㎡左右），按照2000元/㎡来算的话，预计带包上市价格在3.9万/㎡左右。

金基中北映樾外立面

金基中北映樾由中北和金基携手开发，项目规划打造8栋26层的住宅，具体楼栋和户型分布如下所示：

主力户型为约99㎡三房两厅两卫，约127㎡四房两厅两卫，约143㎡四房两厅两卫，此外还有4套190㎡户型，是143㎡上跃，四房三厅三卫。

据悉，项目将打造约1400㎡会所，其中包含恒温泳池、康体健身等服务功能，效果图如下所示：

另外，南工大另一纯新盘金茂旭辉千江凌云府也于近日公开了建筑面积约143㎡的升级精装样板间，建筑面积约108㎡的全装修样板间还在施工中，同时公布了全装修的标准以及升级精装的标准。

该地块毛坯限价32000元/㎡，全装修均价2000元/㎡，升级精装包2000元/㎡来算的话，预计带包上市价格在3.6万/㎡左右，项目预计最快6月首开上市。

温馨提示：该样板间设置在扬子江金茂悦的售楼处，但是该项目位于江核南工大板块，在龙光G02地块旁边，靠近规划中的地铁13号线万寿路站以及规划中的地铁4号线二期等。

千江凌云府共规划打造5栋26层高层住宅，总套数508户，体量不大，预计2次就能清盘。项目将于6月初首开3栋楼，约300套房源，毛坯销售限价32000元/㎡，预计升级装修包价格在2000元/㎡左右，验资300万，首付8成。

项目一共打造三种户型，分别为108㎡（三房两厅两卫）、128㎡（四房两厅两卫）、143㎡（四房两厅两卫），整体三房起步。其中128㎡的户型和143㎡的户型基本上除了空间尺度之外，都是一模一样的。

户型图如下：

全装修和升级精装的标准同步公开。从下图可以看出，该项目的升级精装包中，采用了日立的中央空调，博世的地暖和朗斯威的新风系统，另外还有杜拉维特、高仪、摩恩等一线品牌云集。

点击图片查看大图

样板间实拍如下：

入户玄关（空间感很大）

横厅设计、双联宽景阳台

U型厨房

书房、次卧、儿童房

客用卫生间

主卧主卫

同区域老盘花语熙岸时隔近半年领取推出04、08、12号楼的销许，共216套精装房，户型建筑面积约97、117㎡，销许均价33040元/㎡，首付8成，验资240万。

目前摇号清册已经出炉，共计3085人抢216套房，综合中签率为7%，今天早上9点摇号，周一开盘。

较项目上一次开盘（12.10）的销许均价32696元/㎡，此次项目销许均价微幅上涨了约300元/㎡左右，并且该项目无升级精装包。若是按照均首付8成起步来看，花语熙岸与区域其他项目相比，价格优势较为明显，上车门槛相对较低。

建面约97㎡的中间户户型

建面约97㎡的边户户型

建面约117㎡户型

江北核心区还有两大新盘待售，分别是天宸云筑（龙光G02地块），天宸江樾（大家G26地块），这两个项目将由龙光地产、杭州大家、中天置业三家房企联合开发，均由龙光操盘，并且两个项目都将选用具有国家一级物业管理资质的龙光物业。

天宸云筑

其中，天宸云筑规划打造6栋18-26层高层住宅，共474户，户型建筑面积段包括112、127、142㎡，毛坯销售最高限价32000元/㎡，预计全装修售价为33500-34000元/㎡。

据悉，该项目占地约2.5万方，总建筑面积约8.2万方，容积率2.4，绿化率约30%，还将打造约1300㎡的社区底商，车位配比1 ：1.2。

户型图如下所示：

天宸江樾

天宸江樾打造8栋21-23层高层住宅，共700户，户型建筑面积约101㎡、127㎡和135㎡，毛坯销售最高限价32000元/㎡，预计全装修售价为33500-34000元/㎡。

项目占地约3.5万方，总建筑面积约11.6万㎡。容积率2.4，绿化率约30%。约1171㎡的社区底商。车位配比1：1.2。

户型如下所示：

据悉，两个项目目前已经公开位于河西万达的城市展厅，预计5、6月份正式公开。

另外，区域纯新盘和光锦棠府也传来新消息，项目由新希望、保利、颐居联合开发，保利操盘。

项目位于江核南工大板块，靠近江北快速大道、临近长江隧道口，距离地铁10号线南京工业大学站约700米，规划中的13号线兴隆路站仅约600米。

项目共打造8栋25~26层高层住宅，约811户，面积约105、130、140㎡，全装修限价3.35万/㎡，精装包价格参考周边项目，预计在1500-2000元/㎡左右。

未开先火，项目的外立面设计获得了GA Awards 2021-全球地产建筑设计大奖。

户型图如下所示：

建筑面积约105㎡ 3房2厅2卫

建筑面积约130㎡ 4房2厅2卫

建筑面积约140㎡ 4房2厅2卫

项目打造了105㎡全装修样板间、140㎡升级装修包样板间，本次公开了140㎡样板间，全装修标准2000元/㎡，精装包价格约在1500-2000元/㎡。

样板间及装修标准如下：

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江北核心区首付基本8成起，不管是地价、毛坯限价、还是最终的售价近一年也一直攀升，接下来又有多个纯新盘汹涌而至，不愧是南京“顶流”。

而江核正核区域，还在低调蛰伏中，预备随时抢跑。

图为中交G12售楼处最新建设进度

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