一天内四证齐发，上海首例“交地、交证、抵押”联办新模式落地

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转自：澎湃新闻

11月20日下午，上海湾区高新区企业、上海麻沼化妆品有限公司（以下简称麻沼公司）在金山区确权中心签订交地确认书的同时，顺利取得了建设用地规划许可证、不动产权证和不动产抵押登记证明，实现“四证齐发”，标志着上海市首例全程网办“交地、交证、抵押”联办服务新模式在金山区落地实施。

四证齐发。  澎湃新闻记者 俞凯 图

“金山速度真是惊人，从土地交付到拿到四证，仅用了1天时间，大大减少了企业办理的时间和融资C本。”麻沼公司副总经理刘毅告诉记者，由于产能不断扩大，公司目前在高新区的租赁厂房已经无法满足需求。过去的几个月，他们一直在积极寻找合适的地块，期望能够尽快开工建设。但公司的化妆品依旧被资金链压力大、外商投资审批流程繁琐等固有观念困扰着。在一次参与土地招拍挂时，金山区规划资源部门了解到麻沼公司对于资金的需求较为迫切。

为了促C麻沼化妆品项目顺利落地，今年10月，在市规划资源局和市大数据中心的指导帮助下，金山区规划资源局全力推动，区税务局与农行金山支行等部门通力协作，在常态化开展“交地即交证”服务基础上，进一步完善了产业项目服务链条，拓展出“交地、交证、抵押”联办服务新模式，从土地供应、地籍调查、不动产登记等方面进行全流程再造。

颁证现场  澎湃新闻记者 俞凯 图

比如，原先区规划资源局将土地交付给企业后，企业需依次办理地籍调查报告（5个工作日）、缴税完税（7个工作日）、建设用地规划许可证（5个工作日）、不动产权证（5个工作日），最后在取得不动产权证后，才能再向银行开始申请抵押，银行从审贷、签订抵押合同、办理不动产抵押登记到最后放款，通常需要2个月左右的时间。

如今，金山区规划资源局、区税务局与农行金山支行等多部门通力协作，将审核“前置”，办理时间缩短至1天，大大提高了办事效率。

依托“一网通办”平台，金山区进一步拓展“互联网+不动产登记”服务场景。企业在签订土地出让合同后，即可登录“一网通办”平台，提交“交地即交证”服务申请，线上流转并验证土地出让金付讫、契税完税、地籍调查等信息。同时，银行通过“一网通办”平台，在线申请办理“不见面抵押”，登记机构即时审批，发放电子证照。

“以往的流程是一个线性过程，每个环节紧紧相扣，现在我们通过数字赋能线上审批、重塑流程并联审核、集C服务联动协作，真正实现申请办理‘零跑动’、办理资料‘零提交’，企业‘足不出户’就可通过一网通办平台拿到建设用地批准文件、不动产权证和不动产登记证明，做到交地、交证、抵押各环节无缝衔接。”金山区规划资源局相关负责人表示。

据了解，此次麻沼公司投资建设的“高品质化妆品智能化生产线建设项目”，选址仍位于高新区园区内，总投资14000万元，项目计划2029年达纲达产，达产后预计年产值23000万元，年税收约2500万元，未来将为高新区园区的持续高质量发展提供强有力的支持。