周一说市场:连续3周0供应 8月或创同期新低

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【 市 场 关 注 】

8月14日国家统计局发布的最新房地产投资销售数据显示，1～7月份，房地产开发投资增速、房地产销售、房屋新开工面积、房企到位资金等均全线下滑。其中，1～7月份全国房地产开发投资增速比1～6月份回落0.6个百分点；商品房销售面积增速比1～6月份回落2.1个百分点；房屋新开工面积增速回落2.6个百分点；房企到位资金增速回落1.5个百分点。中国人民银行近日发布的2017年第二季度中国货币政策执行报告指出，上半年，中国人民银行继续实施稳健中性的货币政策，注重根据形势变化加强预调微调和预期管理，为经济稳定增长和供给侧结构性改革营造了良好的货币金融环境。6月末，广义货币供应量M2余额为163.1万亿元，同比增长9.4%，增速比3月末低1.2个百分点。狭义货币供应量M1余额为51.0万亿元，同比增长15.0%，增速比3月末低3.8个百分点。

国家统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，7月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。

7月末，上海市本外币各项存款余额11.07万亿元，同比增长5.0%，增幅环比下降1个百分点；当月本外币各项存款减少925.64亿元，环比和同比分别多减331.58亿元和1093.07亿元。本外币各项贷款余额6.50万亿元，同比增长15.3%，增幅环比上升1.2个百分点；当月本外币各项贷款增加30.75亿元，环比和同比分别少增1065.97亿元和多增571.64亿元。

【 一 周 综 述  】

上周楼市延续低位震荡，据上海中原地产数据显示：上周（8.14－8.20）新建商品住成交面积9.1万平方米，环比增加3.9%。

短期来看，一连出现3周断档，即使是过年时期也很少见。供应低迷导致成交一直处于低位盘整，短期来看，8月最后一周也很难出现翘尾，8月成交创同期新低或是大概率事件。自住建部要求大中城市加快发展租赁市场并把12个城市列为首批试点后，近期各地都在积极推进租赁市场建设，并且借鉴其他城市通行做法后也有自己不同之处，比如南京积极推进租赁市场发展同时试点低效用地、集体土地租赁用房，对提高土地利用效率有积极作用。上周上海也再有举措，把原本计划投放市场的两幅商用地块改成租赁住宅用地。积极推行租赁的背后也会影响市场预期，甚至影响消费习惯。通过政策导向，有望进一步缓解销售市场压力。

上周上海楼市关注度最高的莫过于土地市场。除了公布两幅土地改变性质外，还有2幅商办地块出让，1幅底价成交，另1幅溢价率仅1.3%。还有两幅地块因为没人申报参拍申请而中止出让。土地市场降温迹象明显。

一方面市场不太乐观，房企变得谨慎。70个城市房价数据来看，一、二线城市房价已经受到控制。而且不排除过热的三、四线会出台一些调控措施，在这种背景下再去高价拿地，显然不理性。另一方面，和政策环境有关。现在信贷资金趋紧，房企融资有难度。而现在出货也遇到一定困难，销售上资金回笼有减速的苗头。没钱做什么事情都不顺，所以房企花钱上要仔细斟酌。最后，还是和土地性质有关。其实进入下半年，除了两块租赁住宅用地是住宅性质外，其余均是商办性质。而且都增加不少限定性技术指标，增加房企开发、经营难度。当前上海土地出让多采用复合方式，如果拿了土地，有可能错失后面的拿地机会，所以大房企“不见兔子不撒鹰”，等待真正优质地块。

从楼市变化规律来看，土地市场要比楼市慢一些。就像15、16年，先是市场开始活跃，然后带动土地市场走强。而土地市场走强能延续楼市热度。反过来也一样，楼市降温，进而对土地市场产生一定影响，而地价趋稳，甚至出现下滑，市场预期发生转变，进而对楼市交易产生阻力。

by：大卢侃楼市