判断一个城市房价能否上涨 还可以看这2个指标

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我们都知道，货币、人口可以用来判断一个城市的房价能否继续上涨，货币和人口持续流入的城市，往往房价具备长期上涨的基础。那么，除了货币和人口外，还能通过哪些重要的指标来判断房价走势呢？小黄今天想介绍两个指标：库存和土地溢价率。

库存可分为狭义库存和广义库存。狭义库存指待售面积，广义库存主要包括待售面积和施工面积，而库存问题主要体现在广义库存。

国内的一些研究机构定期都会公布全国主要城市的库存数据，数据显示，西部、东北和山西等三四线资源型省市库销比普遍较高，而且销量弹性小，有的城市的库存需要10多年才能消化，在这种情况下，房价很难实现大幅度的上涨，房子的投资价值也就不高。当然，如果为了自住，购买完全是没有问题的。

土地溢价情况则可以看出房地产开发商是否看好一个城市房地产的前景，房地产商是逐利的，如果不是看好未来，其不会花大价钱去拿地。楼市火爆的城市，一块地能够吸引到多家开发商竞争，且最终拍下的价格要比起拍价高出很多。地价的上涨也是地方政府所希望看到的，卖地收入上去了，地方政府的日子也会变得好过。

在观察土地竞拍情况的时候可重点关注参与竞标的企业中知名开发商的数量多不多，一块地若能吸引两家以上的知名开发商竞争，说明区域的前景的确被看好，为了保证自己获取足够多的利润，开发商后期会通过宣传一系列的概念来把房价抬上去，常见的方式有宣称将引进大的商业中心，好的学校，交通将变得如何便利。

把房价抬上去是主要目的，至于宣传的东西能否落实，并不是开发商关注的重点。因此，我们可以看到，全国有很多楼盘的开发商宣传得天花乱坠，最后连影子都没看到。开发商之所以明目张胆这么干，还是因为缺乏严格的监管。